Hofseitiges Büro mit 377m & effizientem Grundriss beim Museumsquartier! Teilflächen möglich und optionale Parkplätze vorhanden!

Das Büro ist im Hoftrakt eines charmanten Stilaltbaus, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Museumsquartier befindet. Aufgrund der Situierung im Hof, liegt das Objekt in einer Ruhelage und es können direkt vorm Objekt Stellplätze angeboten werden. Insgesamt stehen Ihnen circa 377m² zur Verfügung, die einen sehr effizienten Grundriss - viele separate Zimmer - bieten.

Eine Anmietung ist ab dem 1.4.2023 möglich und nach Absprache kann Möblierung vom Vormieter übernommen werden.

Eine Teilung des Objekts ist circa in der Mitte möglich, so dass auch eine Teilfläche angemietet werden kann. Beide Seiten verfügen über einen eigenen Zugang, getrennte Sanitäreinrichtungen und eine eigene Heizung. 

Aufteilung siehe Grundriss. 

- Hofruhelage

- Parkett

- Klimaanlage

- Kunststofffenster

- teils Glastrennwände

- ebenerdiger Abstellraum

- Kabelkänale

- getrennte Toiletten

Unbefristeter Hauptmietvertrag mit einem Jahr Kündigungsverzicht

Büro gesamt ca. 377,74m²

Mietzins €4.170,00 (€ 11,04/m²)

Betriebskosten € 630,00

Netto inkl. BK € 4.800,00

20 % MwSt € 960,00

Bruttomiete € 5.760,00

Kaution: € 17.300,00

Teilflächen:

Büro 1: 198,11 m²

Mietzins € 2.300,00 (€ 11,61/m²)

Betriebskosten € 330,00

Netto inkl. BK € 2.630,00

20 % MwSt. € 526,00

Bruttomiete € 3.156,00

Kaution: € 9.500,00

Büro 2: 179,63 m²

Mietzins € 2.050,00 (€ 11,41/m²)

Betriebskosten € 300,00

Netto inkl. BK € 2.350,00

20 % MwSt. € 470,00

Bruttomiete € 2.820,00

Kaution: € 8.500,00

Optionale KFZ-Stellplätze

• überdachter Abstellplatz: Miete netto € 180,00 + 20 % MwSt. € 36,00 = Brutto € 216,00
• nicht überdachter Abstellplatz: Miete netto € 150,00 + 20 % MwSt. € 30,00 = Brutto € 180,00

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}