Klosterneuburg: 4-Zimmer-Terrassentraum mit Stiftsblick - PROVISIONSFREI! - Top 2.02

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 106,39 m²
  • Kellerfläche 8,57 m²
  • Gartenfläche 132,45 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 800.000

Energieausweis

B HWB: 28,84 kWh/m².a
B fGEE: 0,71

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Juni 2023

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie frühstücken auf Ihrer neuen Terrasse und genießen den Ausblick auf ein weltberühmtes Barockstift. Entspannen nach der Arbeit in Ihrem eigenen Garten. Entdecken Sie in Ihrer Freizeit die herrlichen Wanderwege zu den Wiener Hausbergen mit Ihrem fantastischen Panoramablick auf Wien und sind in nur 15 Minuten in Ihrem Office in der City! 

Leben vor filmreifer Kulisse

Sollte jetzt Ihr Kopfkino erwachen, wird Sie diese filmreife 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten überzeugen. Die elegante Eigentumswohnung mit großzügigen 106,39m2 Wohnfläche, offener Küche, ein Badezimmer und zwei WC's und Premium Ausstattung entsteht derzeit im Rahmen eines Neubauprojektes mit 27 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in Klosterneuburg - vor der imposanten Kulisse des historischen Chorherrenstifts Klosterneuburg. 

Premium Ausstattung für Anspruchsvolle

Ihr neues Zuhause bietet auch indoor eine Ausstattung jenseits von Mittelmaß - langlebige Echtholz-Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die für angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit sorgt. Bodentiefe Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz. 210cm hohe Innentüren. Exklusive Badausstattung mit großen Fliesen und Marken-Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern, die sich sehen lassen kann. 

Outdoor-Erlebnis für die ganze Familie

Genießen Sie das Panorama auf Stift Klosterneuburg von Ihrer Terrasse und entspannen Sie in Ihrem eigenen Garten. Freuen Sie sich auf ein Plauscherl mit den Nachbarn in der hausgemeinschaftlichen grünen Begegnungszone und den hauseigenen Erlebnis-Speilplatz für die Kleinsten. 

Genügend Platz für PKW, Fahrräder und Kinderwagen

Ein optional erhältlicher eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume machen diese Immobilie zum idealen Ort für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil. Damit Ihr Packerl in Zukunft garantiert bei Ihnen ankommt, gibt es im Empfangsbereich der topmodernen Wohnanlage eigene Paketempfangsboxen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Lage und Infrastruktur

Unser Neubauprojekt "Am Renninger" liegt in Klosterneuburg in einer ruhigen Seitenstraße in sonniger Hanglage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rathausplatz, das Stift Klosterneuburg mit seiner Parkanlage und den Klosterneuburger Niedermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, die fußläufig erreichbar sind: die Bahnhöfe Klosterneuburg-Kierling und
Klosterneuburg-Weidling (S 40) sowie die Buslinien 400/401, die Sie in ca. 15 Minuten nach Wien Heiligenstadt bringen.

Klosterneuburg - Barock trifft Buschenschank

Klosterneuburg ist eine idyllische, von Weinbergen umgebene Stadt am Rande des 19. Wiener Gemeindebezirks mit sehr hoher Lebensqualität. Das weltberühmte Barockstift Klosterneuburg mit seinen geschichtlich bedeutenden Gebäuden und Räumen wie dem barocken Kaisertrakt, der Sala Terrena, dem Siftsmuseum und seinen prachtvollen Gärten machen die drittgrößte Stadt Niederösterreichs zum beliebten Ausflugsziel.

Nur etwa 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, bietet die historische Weinanbaustadt mit seinen zahlreichen Heurigen und Geschäften, malerischen Gassen und weitläufigen Wanderwegen Freizeitvergnügen für die ganze Familie. Naturbegeisterte können im nahe gelegenen Aupark eine artenreiche
Fauna und Flora durch alle Jahreszeiten hindurch erleben, stundenlang durch den Wienerwald spazieren und durch die malerischen Weinberge und Weingärten der Region wandern.

Klosterneuburg bietet zudem eine umfassende Bildungsinfrastruktur von Kindergärten über Volksschulen, Mittelschulen, Privatschulen, Gymnasien, Volksschule und Musikschule bis zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und der Höheren Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau.

Ihre Traumwohnung auf einem Blick:

  • Echtholz-Parkettböden
  • Fußbodenheizung
  • 1 Badezimmer und 2 Toiletten
  • hochwertige Marken-Sanitäreinrichtung und großformatige Fliesen
  • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz
  • 210cm hohe Innentüren mit Holzumfassungszargen
  • ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
  • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
  • begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Einlagerungsraum 
  • barrierefrei mit Personenaufzug
  • 27 PKW Stellplätze Tiefgarage optional € 28.000,- 
  • PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger

Bezugsfertig im Sommer 2023, Preis € 800.000,-

Sie haben Fragen? Wir freuen uns Ihnen mehr Details über diese außergewöhnliche Immobilie verraten zu dürfen! Sprechen Sie uns an: GCA Wohnbau sales@gca.co.at

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Objekt Nr. 6756/94 | Objekt melden
  • Wohnfläche 106 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 800.000

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Herr Dr. Christian Gibler

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 512 12 45
Tel.: +43 664 2684626
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