2340 Mödling-Stadtzentrum: Schöne Wohnung in spätgotischem Bürgerhaus - wunderbare Lage Nähe Hauptplatz

Die Immobilie ist in ruhiger Lage am Rande der Fußgängerzone im Zentrum gelegen und weist eine sehr angenehme, gediegene Atmosphäre auf.
Interessant ist die Geschichte des Hauses:
Erbaut im 16 Jahrhundert ist das Haus als eines der ersten erbauten Häuser im Zentrum Mödlings bekannt. Viele historische Details sind im Laufe der Jahrhunderte in dieser gepflegten Immobilie erhalten geblieben.
Die Gasse weist mehrere sorgfältig sanierte und sehr gut instand gehaltene Bauten aus dem 15. bis 17. Jahrhundert auf, dies trägt zu dem besonderen Flair dieses Stadtteils und auch dieser Immobilie bei.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in sehr gutem Zustand und wurden bisher als Praxis genutzt.
Alte Stilelemente sind erhalten geblieben, die Ausstattung entspricht dennoch ganz den heutigen Standards.
Die Immobilie ist mit schönen Parkettböden, einer Vollholz-Tischlerküche mit Miele Geräten, einer Gasetagenheizung, sowie zusätzlich einer Fußbodenheizung ausgestattet. Straßenseitig wurden die schönen Kastenfenster erhalten und mit hochwertigem Isolierglas vom Fenstertischler versehen.

Raumaufteilung und Ausstattung in Stichworten:

- Alle Räume sind barrierefrei begehbar
- Vorraumbereich, eigener Hauseingang nur für diese Immobilie
- zwei Wohn- bzw. Praxisräume, ca. 19 und 15m2
- Küche mit Fenster, komplett ausgestattet, mit Miele-Geräten, ca. 8,5m2
- schöner, ruhiger Innenhof (im Eigentum), von beiden Räumen zu begehen
- Bad mit Wanne
- WC extra, mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Schrankraum
- zusätzlicher Stauraum im Innenhof
- schöne Parkettböden
- Gasetagenheizung
- Fußbodenheizung (zusätzlich)
- Kaminanschluss
- Fenster mit Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss

Betriebskosten: EUR 133,46, inklusive Rücklagen und Ust.
Heizung und Strom sind hier nicht enthalten.
Energieausweis v. 10.11.22:
Heizwärmebedarf (HWB): 169 kWh/m2.a
fGEE: 2,14

Eine 360°Tour durch die Immobilie finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/6wQI

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Das Haus liegt im Herzen Mödlings mit seinen vielfältigen, attraktiven Einkaufs- und Kulturangeboten.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Naturkostläden
rund um den Hauptplatz und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß rasch zu erreichen.
Jeden Freitag findet dort ein Bauernmarkt mit köstlichen Produkten aus der Umgebung statt.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Nahbereich.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus 261 u. 262, wenige Gehminuten entfernt.
- Bahnhof Mödling, fußläufig ca. 10-12 Minuten entfernt, Anschluss mit Schnellbahn direkt zu Wien Mitte: ca. 30 Minuten

Konditionen:
Kaufpreis: EUR 420.000,--
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (Gesamt inkl. Ust 3,6%)

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne ein ausführliches PDF-Exposé mit
hochaufgelösten Plänen und detaillierten Angaben zur Infrastruktur.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0043 660 216 70 33