Geräumiges Wohnhaus mit Potenzial samt großem Grundstück mit Naturblick

9113 Ruden | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 9734 m²
  • Wohnfläche 174 m²
  • Kellerfläche 50 m²
  • Gartenfläche 6500 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 243.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 258 kWh/m².a
E fGEE: 2,94

Zustand

  • Baujahr 1965

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Geräumiges, massiv gebautes ca. 174m² Wohnhaus mit ebenerdigem Kellerteil und angebauter Garage in guter Lage mit Naturblick.

Einteilung:

Der mittig gelegene Hauszugang führt vom sonnigen, wind- und wettergeschützen Laubengang in den zentral gelegenen Vorraum mit Stiegenhaus und Sanitär. Von dort gelangt man in die helle Küche samt Essbereich sowie auch in ein großes Wohn / Schlafzimmer. Festgehalten wird, dass die neue Küche NICHT im Kaufpreis enthalten ist. Es wäre aber eine Ablöse mit dem Eigentümer zu vereinbaren.

Eine geradläufige Holzstiege führt in den Mezzanin und somit ins 1.Obergeschoß.

Vom Zwischengeschoßvorraum gelangt man in ein tolles Schlafzimmer mit unverbaubarem Grünblick in den eigenen Garten und die Oberlichte lässt die Morgensonne in den Raum. Einem Anbau einer Abendsonnenterrasse würde nichts im Wege stehen.

Dann sind es nur wenige Stufen in den begehbaren Schrankraum und ins ältere Badezimmer mit Sanierungsbedarf. Eine weitere Galerie dient als Zugang zum großen, komplett überdachten Balkon und zu den letzten zwei Räumen des Hauses. Diese beiden Räume können als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden. Der Balkon bietet einen tollen Ausblick auf das rundum, leicht aufragende Hügelland und den ruhigen Flussverlauf der Drau mit seinem natürlichen Bachufer samt Naturbewuchs.

Ebenso bietet die Immobilie einen ebenerdigen Kelleranbau, einen Erdkeller und die Garage mit Abstellraum.

Der Heizraum wurde neben der Garage situiert. Das Haus wird mit festen Brennstoffen bzw. kombiniert mit einer Öl - Zentralheizung beheizt.

Eine weitere überdachte, naturbeschattete Terrasse und ein Steingarten befindet sich im westlichen bzw. südlichen Teil der Hausliegenschaft. Das Ortwasser, der Kanal und der Strom sowie Festnetz sind angeschlossen und betriebsbereit. 

Die Liegenschaft hat zwei Zufahrten: Einmal direkt beim Haus zur Garage und eine weitere unweit neben dem Haus zum restlichen Grundstück.

Die Immobilie liegt zwar direkt an der Bundesstraße, hat aber ein sonniges 9.734m² Grundstück mit den Widmungen Bau- sowie Freiland und bietet auch ein auf der Nordseite erhöhtes Waldgrundstück. Die Liegenschaft liegt in windgeschützter Mittelberglage und das gesamte Grundstück ist Richtung Süden leicht abfallend situiert.

Lage:
Ruden ist eine im Bezirk Völkermarkt in Kärnten gelegene Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern. Das Gemeindegebiet liegt im östlichen Teil des Jauntals nördlich der Drau zwischen dem Wallersberg, dem Lisnaberg und dem Weißenegger Berg. Das Gemeindegebiet ist traditionell von der Landwirtschaft geprägt.
Durch Ruden verläuft die Lavamünder Straße (B 80) in west-östlicher Richtung, eine von ihr in nördlicher Richtung abzweigende Landstraße stellt die Verbindung zur Nachbargemeinde Griffen und einen Anschluss an die Süd Autobahn (A 2) her. Die Verbindung nach Bleiburg erfolgt über die Lippitzbacher Straße mit der Lippitzbachbrücke.
Ruden liegt an der Jauntalbahn.

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  • Wohnfläche 174 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 243.000

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