PROVISIONSFREI! 10.OG MIT FERNBLICK! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4!

1130 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Neubau Sauna Garage Loggia WG-tauglich Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 71,96 m²
  • Kellerfläche 3,56 m²
  • Nutzfläche 79,4 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 199,64
  • Kaufpreis € 319.000
  • Betriebskosten (Netto) € 124,26
  • Sonstige Kosten (Netto) € 61,92
  • Monatliche Kosten (Netto) € 186,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 199,64
  • Umsatzsteuer € 13,46
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

C HWB: 85,7 kWh/m².a
E fGEE: 2,61

Zustand

  • Baujahr 1984

Beschreibung

PROVISIONSFREI! 10.OG MIT FERNBLICK! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 10. OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine westseitige Loggia mit Fernblick auf den Wienerwald. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 71,96 m²
// zzgl. ca.7,44 m² Loggia (westseitig)
// zentralbegehbar

// Vorzimmer
// Wohnküche mit Kochnische
// 1 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,56 m²)

Garage (verpflichtend):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (1-11) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 40,18) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatlichen Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 71,25.

Rücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus mehreren Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Allgemeinrücklagenkreis kommt der Rücklagenkreis für den Wohnteil mit einem Guthaben per 31.10.22 von € 249.118,00 hinzu. 

Instandhaltungsarbeiten:
Derzeit finden in der Wohnhausanlage Sanierungsarbeiten am Dach der Garage statt. Um die neu gegründete Eigentümergemeinschaft mit diesen Kosten für die Sanierung nicht zu belasten trägt ausschließlich die BUWOG die gesamten Sanierungskosten und die Kosten der Neugestaltung der Außenanlage. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten werden die Außenanlage neugestaltet und aufgewertet,  z.B. mit Begrünung, Kinderspielplatz, Grillstelle und Sitzmöglichkeiten. Die Arbeiten sollen mit Mitte 2023 abgeschlossen sein.

(Die Fotos der begrünten Außenanlage zeigen den Zustand vor Sanierungsbeginn)

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.275m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <375m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <375m
U-Bahn <225m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, ...). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54

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Objekt Nr. 7308 | Objekt melden
  • Wohnfläche 72 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 319.000

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Herr Philipp Buchholtz
BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
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