Moderne Luxusvilla mit Pool und Blick auf Wienerwald - zentrale Raumaufteilung

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Neubau Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1476 m²
  • Wohnfläche 360 m²
  • Nutzfläche 452 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.500.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 60 kWh/m².a
B

Beschreibung

Moderne Luxusvilla mit Pool und Blick auf Wienerwald - zentrale Raumaufteilung

Zum Verkauf gelangt diese luxuriöse Villa in einem der exklusivsten Orte Österreichs in absoluter Ruhelage. Diese Immobilie der Superlative lässt was Luxus und Exklusivität betrifft absolut keine Wünsche offen. 

Erbaut auf einem 1.476 m² großen Grundstück, wurde nur mit hochwertigen, exklusiven Materialien gebaut und ausgestattet und verfügt neben Außenpool mit moderner Pooltechnik unter anderem auch über eine Innensauna.

Die ca. 360 m² Wohn- Nutzfläche verteilen sich über 3 Ebenen:

Erdgeschoss:

  • Offen geschnittener zentraler Empfangsbereich 
  • Wohnbereich mit Kamin 
  • Ausgang auf die Terrasse mit Pool 
  • Offene Küche und angeschlossener Essbereich mit Panorama-Fenstern
  • Gäste-WC
  • Vorratsraum
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Bad und WC
  • Vorraum mit Garderobe
  • Zugang zur Garage (mind. 2 Stellplätze)

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Galerie mit eingebauten Schränken 
  • 1 Master-Schlafzimmer mit großer Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und WC
  • 1 Terrasse 

Untergeschoss:

  • Vorraum
  • 1 Schlafzimmer mit Panoramafenster und Blick auf Wienerwald
  • Fitnessstudio
  • Sauna
  • Badezimmer mit Dusche
  • WC
  • Abstellraum
  • Technikraum

In der Ausstattung enthalten: ein vom Keller bis ins Obergeschoß  Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nach
Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.


Kaufpreis: 2.500.000 €

Provision: 3% vom KP + 20% USt.

Frei unter dem Motto: Leben wie im Urlaub!

Bei Fragen und für Besichtigungen, bitten wir Sie die Frau Yudina unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43664 3838734

Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese Top-Immobilie präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Adelssitz Baden bei Wien verfügt über unzählige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und bietet ein unvergleichliches Maß an Lebensqualität.

Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung (Südbahnstrecke, zahlreiche Busverbindungen, Badner Bahn) als auch die Anbindung über die A2-Südautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.

Die Kurstadt Baden, bekannt für ihr nobles Flair, verfügt mit seinen zahlreichen Geschäften, der attraktiven Fußgängerzone, seinen beliebten Parkanlagen, der Römertherme, dem Strandbad, als auch den verschiedensten Schultypen, dem Landeskrankenhaus, etlichen Fachärzten und Apotheken über ein nahezu komplettes Angebot an Infrastruktureinrichtungen. Über das ganze Jahr hinweg organisiert die Stadt Kultur- und Kunstveranstaltungen, die zahlreiche Gäste von nah und fern anziehen. Das Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist mehr als vielfältig.

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Bösendorferstraße 9/19, 1010 Wien


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Objekt Nr. 1124/269 | Objekt melden
  • Wohnfläche 360 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 2.500.000

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Frau Evgeniya Yudina

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