Rarität: stilvolle Mehrfamilienvilla mit Erweiterungspotential für Eigennutzer/Investoren - Nähe U4 Hietzing und Tiergarten Schönbrunn

Rarität: stilvolle Mehrfamilienvilla mit Erweiterungspotential für Eigennutzer/Investoren - Nähe U4 Hietzing und Tiergarten Schönbrunn 

Kaufpreis EUR 2.950.000.- 

unbearbeitete Zinsvilla aus der Spätgründerzeit (BJ 1911) geplant und ausgeführt von den renommierten Architekten Heinrich Staud & F. Groß
Der Originalzustand mit herrlichen Jugendstilelementen ist weitgehend erhalten und bietet enormes Potential.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft sind vielfältig: das repräsentative Gebäude ist als Villa für mehrere Familien ebenso geeignet wie als großzügiger Firmenstandort. 
Stilvoll Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude? Hier funktioniert das perfekt. Ebenso ist aber natürlich auch die Vermietung des gesamten Objektes oder einzelner Einheiten möglich.
Somit ist diese Liegenschaft jedenfalls ein stabiles und krisensicheres Investment in gesuchter Lage.

Vom Dachgeschoß begeistert der Blick auf das Schloss Schönbrunn!
Eine bestandsfreie Übernahme der Liegenschaft ist gesichert!

aktuelle Situation lt. Zinsliste:
(Top 1: Souterrain: ca. 80 m² Leerstand Rohzustand)
Top 2: HP: ca. 120 m², Leerstand
Top 3: HP: ca. 25 m², leer Ende 2023
Top 4: OG1: ca. 95 m², Leerstand
Top 5: OG1: ca. 60 m², Leerstand
Top 6: OG2: ca. 105 m², Leerstand
Top 7: OG2: ca. 54 m², Leerstand
+ Rohdachboden

Gesamt daher ca. 459 m² + Souterrainfläche + Rohdachboden

Die Verkäuferin hat eine Planung für den Dachgeschoßausbau sowie bauliche Veränderungen (z.B. Balkone, Lifteinbau, etc.) vorgenommen und diese bereits bei der Baubehörde eingereicht.
Mit der Erteilung der Baubewilligung ist bis ca. Ende 2023 zu rechnen.

Diese Planung sieht folgende Situation vor:

Top 1: Atelier/Werkstatt: ca. 86,26 m² + Garten
Top 2: HP: 114,82 m² + Balkon
Top 3: HP: 25,23 m²
Top 4: OG1: 107,16 m² + Balkon
Top 5: OG1: 52,26 m²
Top 6: OG2: 110,08 m² + Balkon
Top 7: OG2: 51,60 m²
Top 8: DG1: 74,18 m² + Terrasse
Top 9: DG1: 75,44 m² + Terrasse/Loggia
Top 10: DG2: 114,01 m² + Terrasse

Gesamt verwertbare Fläche lt. Planung daher ca. 811,04 m²
+ Garten (20 m²) + Balkone (18,25 m²) + Terrassen (32,56 m²) 

Bitte beachten Sie:

Die Verkäuferin hat die Planung für den Dachgeschoßausbau sowie die bauliche Veränderungen bereits bei der Baubehörde eingereicht.
Die Verkäuferin sieht die Erlangung der Baubewilligung in der Sphäre des Käufers und beabsichtigt den Verkauf der Liegenschaft im aktuellen Projektstadium.
Weitere Unterlagen (Zinsliste, Einreichplanung, Flächenaufstellung,..) erhalten Sie kurzfristig bei Interesse.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062 oder office@engelreal.at

Mit engelreal und dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at:

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}