Viel Platz für gehobene Ansprüche

1210 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Kabel/Sat-TV Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 127,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 437.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 67 kWh/m².a
fGEE: 1,24

Zustand

  • Baujahr 1994

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Wenn Sie die Natur lieben aber die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten, dann sind Sie hier richtig!
Die hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk einer gemütlichen Siedlungsanlage in Stammersdorf.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 geschmackvoll saniert.
Der zukünftige Eigentümer dieser modernen Wohnung, kann sich auf Gut 127 m² Wohnfläche verwirklichen.
Praktischer Weise ist der Großteil der Räumlichkeiten zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Alle 3 Schlafzimmer (die selbstverständlich auch als Homeoffice oder als Hobby- und Fitnessraum genutzt werden können) blicken in den ruhigen Innenhof.
Arbeitszimmer und Schlafzimmer sind sowohl mit einer Netzwerkdose als auch einem SAT-Anschluss ausgestattet.
Eines der vielen Highlights ist das riesige Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und zwei Loggien (ost- und westseitig), die der Wohnung einen hellen und weitläufigen Charakter verschaffen.
Auch Küche und Bad verfügen über Fenster. Die moderne Küche kann sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Selbstverständlich wurde auch bei der Sanierung des Badezimmers auf eine hochwertige Ausstattung geachtet und bietet besten Komfort.
Der Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet, der im Bedarfsfall um monatlich Euro 43,61 angemietet werden kann (keine Warteliste).
Das Gebäude wird ordentlich verwaltet. Laut der von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen beträgt der angesparte Rücklagenstand per 15.11.2022 ca. € 66.119,-
So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
DARL/SANIERUNG          € 71,43
BETRIEBSKOSTEN          € 280,71
REP.RESERVE                   € 69,33
Netto gesamt                 € 421,47
USt                                    € 28,07
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Summe                € 449,54
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Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter +43 (0) 664 144 09 35 oder via E-Mail: michael.layr@planethome.at zur Verfügung. 
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Vorstadtidylle Stammersdorf
zahlreiche Rad- und Wanderrouten
Naherholung Bisamberg
Kellergasse mit Buchenschanken
Einkäufe können fußläufig erledigt werden.
öffentliche Verkehsanbindung:
die Straßenbahnline S31 sowie die Autobuslinie 30A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn bzw. zu weiteren Straßenbahnlinien die Sie im Nu in die Wiener Innenstadt bringen.

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Objekt Nr. 163662 | Objekt melden
  • Wohnfläche 127 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 437.000

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Michael Layr

Tel.:+43...

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Tel.: +43 664 1440935
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