Extravagante Villenetage mit Pool in Toplage

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 277 m²
  • Kellerfläche 10,15 m²
  • Gartenfläche 232,47 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.885.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 46,3 kWh/m².a
A fGEE: 0,72

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

LAGE

Dieses luxuriöse Gartenapartment mit Eigengarten und Pool liegt in einer neu errichteten Residenz in Bestlage am Rande der Weingärten von Döbling.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG 

Das großzügige Apartment bietet die Anmutung eines eigenen Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, die mittels einer breiten Innentreppe verbunden sind und verfügt über einen vorgelagerten Eigengarten mit Pool und voll ausgestattetem Poolhaus.

Das Obergeschoss mit direkter Liftfahrt besteht aus einem geräumigen Wohn- Esszimmer und offener Küche mit Ausgang auf die Terrasse und den wunderschön angelegten Garten sowie drei Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Bädern, einem Foyer mit Gäste-WC und einer Diele. Mehrere Terrassen/Balkone und großflächige Verglasungen sorgen für eine angenehme Belichtung und helle Wohnräume.

Im Gartengeschoss mit eigenem Eingang befinden sich eine Suite mit Schlafzimmer, Bad und Gartenzugang, ein Wellness- und Fitnessbereich mit einem Patio sowie Wirtschafts- und Technikräume.

Der Eigengarten mit Pool und Poolhaus ist ein besonders schöner Rückzugsort im Grünen, in dem die Freizeit in privater Atmosphäre genossen werden kann.

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialen, geschmackvolles Design, modernste und energieeffiziente Technik sowie größtmöglichen Komfort gelegt.

Die Energiegewinnung erfolgt durch Erdwärme, Luftwärmepumpe und Photovoltaik.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden.

INFRASTRUKTUR

Die besondere Grünruhelage inmitten eines noblen Villenviertels am Ende einer Sackgasse bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein erstklassiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine tolle Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION

Die Residenz wird zurzeit errichtet und die Fertigstellung ist für April 2024 geplant. Je nach Baufortschritt können Ihre individuellen Wünsche umgesetzt werden.

Provision: 3% + 20% USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Währinger Straße 2-4, 1090 Wien


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Objekt Nr. 2578 | Objekt melden
  • Wohnfläche 277 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 3.885.000

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Herr Peter Marschall

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