EXKLUSIVES ECK BAUGRUNDSTÜCK

BESCHREIBUNG

Das mit 2 Doppelhäuser zu bebauende Grundstück liegt Im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der stark wachsenden Bezirke Wiens. Donaustadt (22. Bezirk) bietet neben kulturellen Einrichtungen (Bezirksmuseum, Büchereien, Kleinkunstbühnen, Kulturvereine) mehrere Bäder und Freibäder, Spielplätze, Öffentliche Grillplätze, ein Kinocenter, Gastronomiebetriebe aus aller Welt, Grünräume und ein großes Sport und Fitness Angebot. Dank der Nähe zum Nationalpark Donau Auen ergeben sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein (Wald, Wiesen, Badeplätze, Hirschkäfer Beobachtungsplatz, Maulwurf Tunnelsystem, Rodelhügel, Spielplatz und vieles mehr).  Optimal für Familien ist die fußläufige Erreichbarkeit zu einer Volksschule und einem Kindergarten, das Gymnasium Heustadelgasse ist mit dem 98A in 10 Minuten erreichbar. Für die Nahversorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs sorgt eine ca. 800m zu Fuß entfernte Greisslerei die regionale Produkte, Bäckerei, Kaffeehaus, Catering anbietet. Für gesundheitliche Anliegen gibt es in der näheren Umgebung mehrere Ärzte und Fachärzte, für Notfälle ist die Klinik Donaustadt sowohl mit Öffis und Auto gut und schnell erreichbar. Mittels der Bundestraße 3 gelangt man mit dem Auto  auf schnellem Weg zur Autobahn A23 (Tangente).  

• Eckgrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 668,38 m²
• mögliches Projekt:
  • 4 Reihenhäuser mit je 114,23 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit jeweils einem Vorgarten und einem Garten. 
• Gesamte Wohnnutzfläche ca. 456,92 m²
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Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
1220 WIEN
Das Baugrundstück liegt zwischen der Seestadt Aspern und dem Nationalpark Donau Auen. Ideal für alle die das Leben im Grünen genießen möchten dennoch beruflich in die inneren Bezirke Wiens pendeln. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Die Haltstelle des 98A ist nur ein paar Meter entfernt mit diesem erreicht man in circa 10 Minuten die U-Bahn Station der Linie U2 dort hat man auch Zugang zu den Buslinien 22A, 26A, 93A, 97A. Im Umkreis der U-Bahn Station findet man auch alle nötigen Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Areal Wien Nord befinden sich diverse Möbelhäuser, Baumärkte, Restaurants und Supermärkte mit dem Auto ist man in weniger als 20 Minuten dort.