Erstbezug 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Küchenausstattung, Loggia Außenfläche und Kellerabteil / MAX4 T1-20

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Keller Neubau Loggia

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 46,59 m²
  • Kellerfläche 2,56 m²
  • Gesamtfläche 52,51 m²
  • Nutzfläche 46,59 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 824,33
  • Gesamtbelastung (Netto) € 749,39
  • Miete (Netto) € 660,12
  • Betriebskosten (Netto) € 89,27
  • Monatliche Kosten (Netto) € 749,39
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 824,33
  • Umsatzsteuer € 74,94
  • Kaution 2.480,00 €
  • Maklergebühr 899,26 €

Energieausweis

B HWB: 30,55 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.05.2023
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks entstehen am Maximilian-Reich-Weg 4 ein Wohnhaus mit 1- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Miete.

Die Lage des Projektes überzeugt durch das Naherholungsgebiet im Umfeld. Der Marchfeldkanal, lediglich 5 Minuten zu Fuß, bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen ein Naturparadies vor der Haustüre.
Freunde treffen, gemütliche Abende miteinander verbringen und erstklassige Weine entdecken - das sind nur ein paar der vielen Dinge, die die Heurigengegend in direkter Umgebung auszeichnet. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf Genießer.
Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltagsstress zu Hause und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien.

Erledigungen des täglichen Bedarfs können grossteils zu Fuß erledigt werden. Der Autobus 30A ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahnlinien 30 und 31 in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Ein Shopping-Vergnügen bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo einkaufen wohlfühlen ist, sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind inkludiert. 

Renderings (c) Nerma Linsberger

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <500m
Klinik <4.650m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <400m
Universität <1.400m
Höhere Schule <4.100m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <2.025m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <525m
U-Bahn <3.425m
Bahnhof <2.450m
Autobahnanschluss <2.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1240/232898 | Objekt melden
  • Wohnfläche 47 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 824,33

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