WEIHNACHTSAKTION - PROVISIONSFREI - 1 Monat mietzinsfrei!! ++ PROJEKT BLUMENGARTEN ++ ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN

1220 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Erstbezug Lift Provisionsfrei Neubau Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 205,2 m²
  • Gesamtfläche 205,24 m²
  • Nutzfläche 205,24 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.268,90
  • Miete (Netto) € 3.268,90
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.268,90
  • Umsatzsteuer € 326,89
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 22,28 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

WEIHNACHTSAKTION

PROVISIONSFREI MIETEN & 1 MONAT MIETFREI

gilt bei Mietanbotslegung bis 24.12.2022 und einer Anmietung bis spätestens 01.03.2023

ERSTBEZUG IN BESTER LAGE BEIM HIRSCHSTETTNER BADETEICH! NEU AM MARKT!

Der top-moderne Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinie 26 sowie der Buslinien 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden - auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit

Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten (Lidl, Hofer), über Drogeriemärkten (Bipa), Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch über Schulen / Kindergarten (z.b. Volksschule Pirquetgasse) sowie den Blumengärten Hirschstetten, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen weiteren Ausflug entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in kurzer Distanz.

In Summe stehen 123 Wohnungen in den Größen von ca. 31m² - 106m² (1-5 Zimmer) und Gewerbeflächen zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 79 Stellplätze stehen zur Verfügung. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.

Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet.

LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN!

WEIHNACHTSAKTION

PROVISIONSFREI MIETEN & 1 MONAT MIETFREI

gilt bei Mietanbotslegung bis 24.12.2022 und einer Anmietung bis spätestens 01.03.2023

Stiege A -  Praxis

In die Vermarkung gelangt eine Gewerbefläche von 205,24 m² im Erdgeschoss - ideal ausgerichtet für eine Ordination, Geschäftslokal oder Supermarkt.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Rohzustand, daher besteht die Möglichkeit der Selbstgestaltung. In unmittelbarer Nähe befindet sicher der Blumengarten und Hirschstettner Badeteich.

Es herrscht ein großer Kundenverkehr da gegenüber ein Hofer, Lidl und DM ist. Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt und befindet sich somit in einem hervorragend Zustand.

Mietpreis

Der Mietpreis beläuft sich auf € 3.595,80

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. 

PROVISIONSFREI!

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

  •  Leistbares-Wohnen
  •  Erstbezugs-Neubau
  •  hochwertige Ausstattung
  •  sehr gute Lage 
  •  Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
  •  Barrierefrei
  •  Stellplatz für Auto
  •  vollausgestattete Küche inkludiert
  •  innovatives Heiz- und Kühlsystem 
  •  nähe Hirschstettner Badeteich
  •  klimaaktiv GOLD - Auszeichnung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Fußbodenheizung
  • Kühlung durch Geschossdecken
  • Elektrische Außenrollläden
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme 
  • Fertigparkette Eiche
  • Nassräume mit Keramik 30/60 cm
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung  
  • vollmöblierte Küche
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Hauseigene Tiefgarage

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt, über die U2 - Hausfeldstraße - sehr gut. Mit dem Auto gelangt man ebenso in kürzester Zeit auf die Autobahn (A23). Der nahezu ums Eck gelegene Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten Hirschstetten garantieren Entspannung und Abkühlung für Jung und Alt.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U2 - Hausfeldstraße (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen)
  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinie 85A, 95B, 97A

Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit.

Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Hofer, Lidl), Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der "Volksschule Pirquetgasse" als auch von Kindergärten garantieren Ihren Kindern kurze Wege.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf:

Bauteil Quadenstraße 29:           HWB 22,28 kWh/m²a (A)

Bauteil Ziegelhofstraße 20:         HWB 20,06 kWh/m²a (A)

Bauteil Ziegelhofstraße 22:         HWB 17,92 kWh/m²a (A)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

AKTION - PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG IN BESTER LAGE BEIM HIRSCHSTETTNER BADETEICH! NEU AM MARKT! JETZT ANFRAGEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <400m
Klinik <6.125m
Krankenhaus <2.150m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <400m
Universität <2.950m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <750m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <775m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Lage: Quadenstraße, Markweg, Späthweg, Spagelfeldstraße, 95A, 95B!

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Objekt Nr. 1352557 | Objekt melden
  • Nutzfläche 205 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 3.268,90

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Herr Paul Bichelhuber

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Tel.:+43 1 236 97 97
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