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2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit perfekter Infrastruktur in Wien-Liesing

1230 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Lift Keller Neubau Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

Wohnfläche 63 m²
Kellerfläche 6,19 m²
Nutzfläche 63,4 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 218.500
Betriebskosten (Netto) € 149,10
Sonstige Kosten (Netto) € 40,54
Monatliche Kosten (Netto) € 189,64
Monatliche Kosten (Brutto) € 204,55
Umsatzsteuer € 14,91
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 65,4 kWh/m².a

E fGEE: 2,82

Zustand

Baujahr 1972

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Diese Wohnung zeichnet sich vor allem durch die ausgezeichnete Lage und den sehr guten Grundriss aus. Die 1972 errichtete, sehr gepflegte und sanierte Wohnanlage mit Wärmeschutzfassade bietet einen sehr großen und überaus grünen Innenhof mit Sitzbänken, die zum Verweilen einladen. Der vorhandene Sanierungsbedarf (Böden, teilweise Fenster sowie Bad und Küche) der Wohnung ist im günstigen Kaufpreis einkalkuliert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über 3 Stufen fast barrierefrei zu erreichen.

Diese Anlage liegt in einer kaum befahrenen und sehr ruhigen Sackgasse mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Über die Hausverwaltung besteht zwar auf Anfrage die Möglichkeit, Stellplätze anzumieten. Dies ist aber aufgrund der hervorragenden Parkplatzsituation direkt vor der Anlage nicht unbedingt notwendig.

Raumaufteilung:

1 großes Wohnzimmer mit teilweise Grünblick
1 Schlafzimmer
1 geräumige Küche,
ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche Kombination
ein Extra-WC
Vorzimmer mit Abstellraum und Garderobennische

Alle Räume sind zentral begehbar.

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten	164,01 €
Reparaturrücklage	40,54 €
Gesamt	204,55€

Strom, Heizkosten und Warmwasser sind verbraucherabhängig, wobei Heizkosten und Warmwasser über die Hausverwaltung abgerechnet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Bahnhof Wien-Liesing und Supermarkt in 5 Minuten/400m Gehdistanz; in unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Kaffeehäuser, Apotheke, Diagnosezentrum, Ärzte, Lokale, Post, Bank, Polizei, Riverside Einkaufscenter und vieles mehr. absolute Ruhelage mit sehr schönem und großem Innenhof

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Virtueller 360° Rundgang

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