Sanierungs-Potential nur 35 Min. vor Wien. - Vielfältige Nutzungen. - Großer Garten, Stellplätze und Rohdachboden.

2263 Waidendorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Keller Altbau Garten Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Ofen Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 750 m²
  • Wohnfläche 70 m²
  • Kellerfläche 70 m²
  • Gartenfläche 460 m²
  • Gesamtfläche 140 m²
  • Nutzfläche 140 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 30,00
  • Kaufpreis € 120.000
  • Betriebskosten (Netto) € 30,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 30,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 30,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1885

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Dieses Haus mit umfassenden Nebengebäuden bietet vielfältiges Potential, in zentraler Lage in der Ortschaft Waidendorf.
Die Gebäude verfügen über umfassende Flächen verteilt auf Wohnbereiche, Ställe und Stadel, Keller und Rohdachboden.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

  • Zentrale Lage in Waidendorf.
  • Örtliche Infrastruktur in der Ortschaft und den umliegenden Gemeinden.
  • Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
  • Vielfältiges Potential für diverse Nutzungen.
  • Eigener eingegrenzter Innenhof und großer Garten mit Fernblick.
  • Wohngebäude mit Sanierungsmöglichkeit.
  • Rohdachboden für extra Stauraum.
  • Großer, gepflegter Erdkeller für Lebensmittel und Wein.
  • Ideal für Selbstversorger.
  • Nur 15 Min. nach Gerasdorf, 35 Min. bis Wien.

DIE GEBÄUDE.

Die Gebäude umfassen ein Wohnhaus (straßenseitig) sowie angebaute ehemalige landwirtschaftliche Nutzgebäude.
Weiters gibt auch es einige freistehende Nebengebäude, hierbei handelt es sich um ehemalige Ställe für Nutztiere.

Das Wohnhaus hat ca. 70 m² Wohn-Nutzflächen.
Hinzu kommen schätzungsweise weitere ca. 70 m² Nutzflächen der landwirtschaftlichen Gebäudeteile.
So ergeben sich insgesamt um die 140 m² Nutzfläche.

Die Gebäude haben zwei oberirdische Etagen - Erdgeschoß und Dachgeschoß mit Rohdachboden.
Hervorzuheben ist zudem der große Erdkeller mit über 70 m², welcher durchgehend gepflegt wurde.
Hier herrschen sowohl im Sommer als auch im Winter kühle Temperaturen, die ideal für die Lagerung von frischen Lebensmitteln, aber natürlich auch Wein sind.

Die aktuellen Wohnflächen verteilen sich auf:
Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, Kabinett, Bad und getrenntes WC, Speis, Waschraum sowie Vorräume und Gänge.

Beim Dachgeschoß handelt es sich zur Gänze um Rohdachboden.

Neben dem Innenhof gibt es einen großzügigen begrünten Eigengarten.
Hier bietet sich vielfältiges Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnflächen des Objekts sind in sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Nebengebäude und landwirtschaftlichen Nutzflächen können im Rahmen eines Ausbaus zu Wohnflächen umgebaut werden.
Die Gemäuer sind in Ziegel- und Stein-Massivbauweise errichtet.

Das Objekt wurde ca. 1885 errichtet, zuletzt wurden 1976 größere Renovierungsarbeiten vorgenommen.
So wurden um diese Zeit das Bad, das WC erneuert und neue Böden verlegt.

Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Konvektoren.

Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 750 m² laut Grundbuch.

Diese Fläche ist zur Gänze als "Bauland Agrargebiet" (BA) gewidmet.
Durch die vorliegende Widmung eignet sich die Liegenschaft für diverse Vorhaben und bietet vielfältiges Potential.

Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Dieses ehemalige Bauernhaus befindet sich in zentraler Lage in Waidendorf nahe der Gemeinde Dürnkrut.
Örtliche Infrastruktur ist direkt in der Ortschaft gegeben, der Beginn der Hauptstadt Wien ist nur rund 35 Fahrminuten entfernt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In Waidendorf selbst gibt es gewisse regionale Infrastruktur und gastronomische Einrichtungen.
In den umliegenden Gemeinden (Dürnkrut, Velm-Götzendorf und Ebenthal) gibt es jeweils einen Nahversorger und weitere Geschäfte.

Viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf, ca. 15 Minuten mit dem KFZ entfernt.
Hier befindet sich auch ein umfassendes Fachmarktzentrum sowie öffentliche Einrichtungen.

Die Landeshauptstadt Wien bietet alle weiteren Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen.
Die Fahrzeit bis zum Beginn der Hauptstadt beträgt rund 35 Minuten.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
In Waidendorf gibt es einen Kindergarten, dieser ist weniger als 200 Meter entfernt.
In Dürnkrut gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule (NMS)".
Diese befinden sich im Zentrum von Dürnkrut, ca. 3 Km entfernt.
Auch in den umliegenden Gemeinden sind weitere Bildungseinrichtungen vorhanden.

Vielfältige weiterführende Bildungsangebote sind in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf sowie in Wien gegeben.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr.
Die nächste regionale Bushaltestelle ist nur ca. 500 Meter entfernt, so ist die Ortsmitte von Dürnkrut in 3 Min. Fahrzeit erreichbar, Gänserndorf rund 30 Min.

Mit dem KFZ sind die Bezirkshauptstadt Gänserndorf in ca. 15 Minuten und der Stadtbeginn von Wien in 35 Minuten erreichbar.
Bratislava, die Hauptstadt der Slowakei, ist ca. 50 Fahrminuten entfernt.

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Objekt Nr. 568 | Objekt melden
  • Wohnfläche 70 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 120.000

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