NEU AUSGESTATTETES GÄSTEHAUS AM VIA SACRA WAHLFAHRTSWEG PLUS GROSSEM GRUNDSTÜCK

HAUPTGEBÄUDE: Das Gebäude in Ziegelbauweise mit seinem Ursprung um 1900, wurde 2019-2021 aufwendig renoviert und darauf hin die Apartments neu ausgestattet. Ziegel- bzw. Eternitdach, Kunststofffenster, Gasetagen- bzw. Infrarotheizungen (und tlw. die Möglichkeit für Festbrennstoff-Öfen) in den Einheiten. Bestehend aus Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss mit insgesamt 7 parifizierten Basis-Einheiten, welche sowohl für 6 Apartements, als auch variabel mit bis zu 12 Gästezimmern und derzeit 26 Betten zur Beherbergung Nutzung finden.

TOP 1: ca. 71m², Vorraum, 1 Abstellraum, Küche, 1 Badezimmer mit WC, 2 Zimmer mit 2 Betten, Einzelgarten. Ausstattung: Gasetagenheizung, neue Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, neu möbliert.

TOP 2: ca. 89m², Zugang, 2 Küchen, 2 Bäder, WC, Abstellraum, 3 Zimmer mit 3 Betten
Ausstattung: Infrarotheizung, neue Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, neu möbliert.

TOP 3: ca. 102m², Vorraum, 1 Abstellraum, Küche, 1 Badezimmer mit WC, 3 Zimmer mit 2 Betten, Einzelgarten. Ausstattung: Infrarotheizung, neue Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, neu möbliert.

TOP 4: ca. 71m², Gang, 1 Bad mit WC, Küche, 2 Zimmer, 4 Betten, Einzelgarten.
Ausstattung: Gasetagenheizung, Standard Küche/Bad/WC, teilmöbliert

TOP 5: ca. 90m², Vorraum, 1 Bad mit WC, Wohnküche, 2 Zimmer, 4 Betten, Einzelgarten.
Ausstattung: Gasetagenheizung, Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, neu möbliert.

TOP 6: ca. 71m², Vorraum, 1 Bad mit WC, Küche, 2 Zimmer (3 Betten möglich)
Unbefristet vermieteter Altbestand (EUR 400,- inkl. BK), Infrarotheizung + Kaminofen.

Top 7: ca. 158m², Vorraum, Aufenthaltsraum mit hochwertiger DAN-Küche, kleiner Bar, Esstisch, Wohnlandschaft, Lesebereich und Piano. Waschmaschine, kleine Saunakabine. 3 Gästezimmer (4 Betten möglich) kombinierbar, modernes Bad, WC, Gemeinschaftsterrasse im ca. 390m² Garten. Gasetagenheizung.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 226, fGEE 3,29

WEITERE INKLUDIERTE NUTZFLÄCHEN:
6 vermietbare Privatparkplätze
6 vermietbare Werkstätten, Lager- oder Storage-Boxen.
10 Miet.- oder Pacht-Gartenparzellen

SUMME DER WOHNNUTZFLÄCHEN: ca. 654,50m²
SUMME WEITERE NUTZFLÄCHEN: ca. 1.243,50m²
GESAMT: ca. 1.898,00m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.798,00m²

SANIERUNGEN: 2 Erdgaszuleitungen, Heizthermen, Kamine aufbereitet und genehmigt, Stromkreise/Zähler, Wasserleitungen, Fußböden, Sanitärausstattungen.

NEBENGEBÄUDE: Auf der Liegenschaft befindet sich ein ebenso saniertes Nebengebäude von ca. 4m x 36m, hier sind Storageboxen und Lagerräume zur Vermietung untergebracht.

GRUNDSTÜCK UND FREIFLÄCHEN: 1.798 m² BAULAND-KERNGEBIET, in südöstlicher Ausrichtung. Das Grundstück befindet sich in einer Hochwasserzone. Informationen dazu erhalten Sie an den Amtstagen, am Gemeindeamt in Altenmarkt an der Triesting. Für jede der Wohnungen wurde je eine Gartenparzelle geschaffen, welche zusätzlich angemietet werden kann.

WIDMUNG: Bauland/Kerngebiet BK I + II
HINWEIS dazu: Laut Auskunft der Gemeinde Altemnmarkt an der Triesting soll eine Erweiterung um 4 Wohneinheiten per Verordnung möglich sein. (Eine Skizze des Entwurfs liegt dem Expose bei)

LAGE: Südseitige Lage nahe dem 2200 Einwohnerort Altenmarkt an der Triesting, direkt an der Busstation an der Bundesstraße.
INFRASTRUKTUR: Nahversorger, Ärzte, Gemeinde, Poststelle, Restaurants, Kindergarten, Volksschule, Sport- u. Wandervereine.
FREIZEIT: Direkt am Triestingtal-Radweg, dem Via Sacra Wahlfahrtsweg, Sport- und Spielplätze, Touren- und Wandergebiet Hocheck mit Hocheck-Schutzhaus, Langlauf-Loipen, Skilifte, Römertherme Baden ca. 20km.
ANBINDUNGEN: Autobahn A21/Alland ca. 15 Min, Busverbindung nach Bad Vöslau bzw. A2 Leobersdorf ca. 30 Min.

IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESEM OBJEKT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN!

Wünschen Sie die ZUSENDUNG detaillierter UNTERLAGEN, PLÄNE und INFORMATIONEN zu den NUTZFLÄCHEN dieser Immobilie, so benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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