Platz zum Entfalten

4845 Rutzenmoos | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Sauna Garage Pool Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1446 m²
  • Wohnfläche 270 m²
  • Kellerfläche 100 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 738.000
  • Maklergebühr 26 568,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 93 kWh/m².a
C fGEE: 1,46

Zustand

  • Baujahr 1993

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage in Rutzenmoos befindet sich das zum Verkauf gelangende, großzügig angelegte Haus (Fertigstellung 1993). Besonders hervorzuheben ist der weitläufige und mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten.

Die Wohnebene des Hauses betritt man durch einen großzügigen Vorraum von dem man in den Wohn-/Essbereich und in die Küche gelangt. 

Vom Wohn-/Essbereich kommt man in den Wintergarten und weiter in den großen Garten mit Pool (der Pool verfügt über eine komfortable Römer-Einstiegstreppe). Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Zimmer mit ca. 7 m² und ein WC.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 4 Zimmer, 2 weitere "Durchgangszimmer" das Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum befinden. Von 2 Räumen ist der Balkon begehbar.

Im Untergeschoss befindet sich ein Raum mit Sauna und Dusche, die Waschküche, Abstellräume und die Haustechnik (Zentralheizung/Öl).

Ausstattungshighlights:

- Voll ausgestattete Küche

- Verkachelter Warmluftofen im Wohnbereich

- Großer Garten mit Pool (8x4 Meter mit Abdeckung)

- Poolhaus

- Wintergarten

- 2 Garagen-Stellplätze

- Carport

- Weitere Stellplätze vor dem Haus

In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sowie die A1 Auffahrt Regau.

In den angegebenen Betriebskosten von € 533,- pro Monat sind die aktuellen Kosten für Heizung, Wasser, Kanal, Grundsteuer, Versicherung, Müllabfuhr, Strom, GIS, Rauchfangkehrer und Internet enthalten.

Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/MJci

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Objekt Nr. 0004002058 | Objekt melden
  • Wohnfläche 270 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 738.000

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Herr Joachim Plasser

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Tel.: +43 676 8142 82856
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