++ NEU++ Sanierte und ruhig gelegene Wohnung mit Freifläche im Herzen von Penzing wartet auf neue Eigentümer!

Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung ist im 2. Liftstock situiert, erstreckt sich auf ca. 93,00 m² und befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage unweit Matznerpark.

Dank optimaler Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie, als auch für eine WG, da alle Zimmer (sowie die übrigen Räumlichkeiten) vom zentralen Vorraum getrennt begehbar sind.  

Die Küche wurde 2021 neu eingebaut, ist hell, bestens ausgestattet und bietet neben einer großen Arbeitsfläche auch viel Stauraum und einen gemütlichen Essplatz.

Das Schlafzimmer ist großzügig, mit einem Kernbuchenparkett ausgelegt (2019 geschliffen und geölt). Ein Garderobe- bzw. Abstellbereich, der zwischen 2 großen Schwebetürkästen platziert ist, bietet zusätzlich viel Stauraum.

Das große Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, strahlt Gemütlichkeit aus und bietet einen Ausgang auf den Balkon. Der Boden (Lärchenparkett) im Wohnzimmer und im zweiten Schlafzimmer/Arbeitszimmer wurde 2019 verlegt.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem Fenster ausgestattet, sämtliche Anschlüsse (Waschmaschinenanschluss) sind ebenfalls vorhanden. Der Toilettenraum ist separat vom Badezimmer zu begehen und wurde kürzlich mit neuen Wand- und Bodenfliesen ausgelegt.

Alle Fenster sind mit Innen- und Außenjalousien sowie Blumenkästen aus Aluminium ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein großes und trockenes Kellerabteil (ca. 8m2). Ein allgemeiner Fahrradabstellraum im Keller sowie eine Fahrradhalterung im Innenhof runden das Gesamtangebot der Anlage ab.

Die gesamte Anlage wurde 2014 thermisch saniert und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde sowohl 2013 als auch 2019 saniert und laufend modernisiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die öffentliche Anbindung der Wohnung ist ideal - zu Fuß sind die Straßenbahnlinien 49 (ca. 6 min.) und 52 (ca. 2 min.), die Buslinie 51A (ca. 7,5 min.), S-Bahn und U4 (ca. 12 min.) zu erreichen.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Grünflächen in näherer Umgebung.
Der Schloss- und Tierpark Schönbrunn ist ebenso in ca. 15 min. zu Fuß zu erreichen.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 min. die Westautobahn, das Auhof Center ist ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Die Stadthalle und das Allianz - Stadion sind mit den Straßenbahnen direkt erreichbar.

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Alle Angaben wurden von uns kontrolliert und sorgfältig geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen, Grundrisse sowie weiterer Unterlagen des Objektes.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Fragen oder/und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Diana Voskov unter +43 676 3793480 bzw. Diana.Voskov@swisslife-select.at