FAMILIENTRAUM ! Wunderschön gepflegtes Bungalow-Haus auf 1.600 m Eigengrund mit großem Garten + Poolhaus + 4 Garageplätzen!

2542 Kottingbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1598 m²
  • Wohnfläche 290 m²
  • Kellerfläche 290 m²
  • Gartenfläche 1263 m²

Kosten im Detail

  • Die Energieverbrauchskosten (Strom, Gas, Holz) und BK belaufen sich bei € 440,00 / Monat.
  • Kaufpreis € 675.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 175 kWh/m².a
E fGEE: 1,86

Pläne

Zustand

  • Baujahr 1986

Beschreibung

Diese Wohlfühloase nennt sich Ihr Zuhause !

Bitte sehen Sie sich unsere 3D-Tour mit dem 24-Stunden Link unter https://tour.ogulo.com/QYRL an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Dieses wundervoll schöne und gepflegte Haus mit großem Garten, befindet sich auf einer Grundfläche von rund 1.600 m² mit beheiztem Poolhaus und in absoluter Ruhelage, in Kottingbrunn. Es wurde von seinen derzeitigen Besitzern als Erstbezug im Jahr 1986 erbaut. Jeder Raum und jedes Zimmer ist sehr großflächig gehalten. Das Haus ist voll unterkellert und jeder Quadratzentimeter als Nutzfläche zur Gänze ausgeschöpft. Das Haus umfasst, im ebenerdigen Wohngeschoss:

  • 5 (Schlaf-) Zimmer,
  • 1 großes Wohnzimmer mit eigenem Kaminzimmer mit 24 m²,
  • 1 Esszimmer,
  • 1 große Küche (alternativ mit Holzofen).
  • 2 große Terrassen
  • Poolhaus

Poolhausbeschreibung:

  • 1 beheizte Schwimmhalle 49 m² mit Fußbodenheizung.
  • Schwimmbecken 4 m x 7 m
  • Gegenstromanlage
  • Wasserheizung mit Solar / Gas oder Holz

Eine detaillierte Ausstattungs- und Beschreibungsliste erhalten Sie auf Anfrage ! Überzeugen Sie sich selbst und sehen Sie sich zuerst unsere 3D Videotour an. Bei Interesse kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Das große Wohnzimmer, in Verbindung mit dem Ess- und Kaminzimmer, umfasst alleine bereits über 60 m². Eine Verbindungstüre führt Sie direkt ins beheizte Poolhaus ohne einen Schritt ins Freie machen zu müssen. Im Sommer lassen sich die großen Glasschiebetüren direkt zur Terrasse öffen, diese führen wiederum zum Esszimmer.

Ein wahrer Genuß im eigenen Zuhause für Wellness- und Wohlfühlmomente.

Weitere Highlights:

  • Alarmanlage im kompletten Haus,
  • Vollunterkellerung, großteils als Wohnkeller angedacht und entsprechend auch eingerichtet,
  • Tiefgarage für 4 PKW's,
  • Infrarotkabine, Wasch- u. Trockenraum, Technikraum, Wirtschaftsraum, weitere Lagerräume, Werkstätte, etc.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (inkl. 20 % USt.)
3,0 % Vermittlungsprovision zuzügl.  20 % USt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an d.berber@favorite-immo.at zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
25 Fahrminuten mit dem Auto von Wien (süd) bis Kottingbrunn,
500 m bis zur nächsten Autobushaltestelle,
ca. 2 km bis zu den Bahnhöfen: Kottingbrunn oder Bad Vöslau.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Pflichtschulen, Ärzte und die wichtigen Nahversorger.

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Objekt Nr. 6109/1004 | Objekt melden
  • Wohnfläche 290 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 675.000

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