Wohnen mitten im 14. Bezirk - schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon!

1140 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Provisionsfrei Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 46,78 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 838,99
  • Gesamtbelastung (Netto) € 762,72
  • Miete (Netto) € 660,72
  • Betriebskosten (Netto) € 102,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 762,72
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 838,99
  • Umsatzsteuer € 76,27
  • Kaution 2.520,00 €
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 22,28 kWh/m².a
A fGEE: 0,72

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Auf dem ehemaligen Gelände der General Körner Kaserne, einem Areal von ca. 4 Hektar in Breitensee entstand ein einzigartiges Wohnprojekt.

Eine der Besonderheiten des modernen Projektes neben der zentralen Lage im 14. Bezirk in der Nähe der U4-Station Hütteldorferstraße sind die großzügigen Grünflächen mit ihrem wunderschönen alten Baumbestand, die den Bewohnern bestes Wohnen und Erholen ermöglichen sollen!

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich als Wohn/Esszimmer und separates Schlafzimmer aufgliedert.

Im Badezimmer ist ein Wannenbad, ein WC und Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der großzügige Balkon rundet das Wohnerlebnis optimal ab.

Das Objekt

  • PKW-Stellplätze in gemeinsam genutzter Tiefgarage (€95/brutto/Monat)
  • Großzügiges Grünareal
  • Kinderspielplatz
  • Kellerabteil für jede Wohnung

Ausstattung

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Echtholz-Parkettklebeböden Eiche
  • Vollausgestattete Einbauküche
  • Hochwertige Sanitärräume mit edlen Keramikfliesen (Format 60x30)
  • Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstore)
  • Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet und zentrale SAT-Anlagen Vorbereitung
  • Elektronische Türöffnungsanlage mit Audiosystem

Öffentliche Verkehrsanbindungen
U-Bahnlinie U3 "Hütteldorfer Straße"
Straßenbahnlinie 10, 46, 49, 60
Bus 51A
S-Bahn "Breitensee"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 14.03.2019 beträgt der Heizwärmebedarf  22,28 kWh/m²a (A) sowie der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,722 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <275m
Klinik <2.725m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <375m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <475m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 47 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 838,99

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