Hausetage mit komplettem Kellergeschoß in ruhiger Zentrumslage in Gablitz

kompletter 1. Stock: Vorraum, offener Wohn-Küchenbereich, Schlafzimmer, Schrankraum, Duschbad mit WC
Blum Küche mit Markengeräten, Laminatböden
gesamtes Kellergeschoß als Wohnung gewidmet: verschiedene Kellerräume, Heizraum (Toshiba Wärmepumpe, Warmwasserspeicher), eh. Waschküche
Baujahr ca. 1960, Ziegelmassivbauweise, Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Innenjalousien und Insektenschutzgittern

Die 2-Zimmer-Wohnung - Top 3 und Top 4 wurden zusammengelegt - erstreckt sich über den gesamten ersten Stock eines ca. im Jahre 1960 errichteten Kleinwohnhauses unmittelbar im Gablitzer Zentrum. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das komplette, ca. 53 m² große und derzeit als Wohnung gewidmete Kellergeschoß. Bei Interesse stünde außerdem die darüber liegende, ebenfalls im Familienbesitz befindliche Dachgeschoßwohnung (Top 5+6, ca. 56 m²) zum Verkauf.
Die etwa 56 m² große Wohnung unterteilt sich in den zur Küche und zum Wohnzimmer offenen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein Duschbad mit WC. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, das Badezimmer ist verfliest, im Schrankraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Das Kellergeschoß ist als Wohnung gewidmet und bietet verschiedene Lagerräume sowie einen Heizraum, in dem die Wärmepumpe und der Warmwasserspeicher für die Wohnung im ersten Stock untergebracht sind. Allen drei Topnummern (sowohl Top 3 und 4 als Wohnung als auch dem Kellergeschoß Top 7) sind Gartenanteile zugeordnet.
In Gablitz stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie Gemeindeamt, Volksschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Postpartner, Gastronomiebetriebe und vieles mehr zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und das Wienerwaldgymnasium gibt es im nahen Purkersdorf. Beste Infrastruktureinrichtungen findet man im nur ca. 5,3 km entfernten Shopping Center Auhof, das nicht nur zum Shoppen, sondern auch zu einem Besuch im Cineplexx-Kino oder im Fitness-Studio einlädt. Die Park&Ride Anlage beim Bahnhof Wien Hütteldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die Einkaufsstadt Tulln liegt nur rund 25 Autominuten entfernt.
Die Marktgemeinde Gablitz bietet viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Der nahe Wienerwald und die Hochramalpe laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder kleinen Wanderungen ein. Eine Tennishalle, ein Fußballplatz, das Freibad und die Mehrzweckhalle, wo neben kulturellen Veranstaltungen auch diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden, sowie der beliebte Radweg rund um den Troppberg runden das Freizeitangebot ab.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664/22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	204.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.37