DG-Wohnung in Mauer am Rande des Wienerwaldes

Die 58,8 m² Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Hauses in der Maurer Lange Gasse am Rande des Wienerwaldes. Das Dachgeschoß entspricht dem 3. Stock, es gibt KEINEN LIFT im Haus - dafür einen schönen Ausblick ins Grüne. 

Der Grundriss der Wohnung ist sehr effizient, alle Räume sind zentral begehbar. 

Die DG-Wohnung verfügt über folgende Räume (Grundrissplan liegt bei):

• 1 Wohnzimmer 18,25 m²
• 1 Schlafzimmer 16 m²
• 1 Wohnküche 12,2 m²
• 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 4,65 m²
• 1 separates WC
• 1 Vorraum
  plus Kellerabteil 

Bad: das Bad hat eine Dusche, Waschbecken, Waschbecken-Unterschrank, Spiegelschrank über dem Waschbecken und Badezimmer-Ablageschrank. Außerdem ein Fenster und einen Waschmaschinen-Anschluss. 

Wohnküche mit 12,2 m²: eine Küche mit hochwertigen Geräten, eine weiße Schrankwand und eine Sitzecke: diese besteht aus einem weißen Tisch plus 4 Sesseln und einer Sitzbank. 

Küchengeräte: Backofen (Siemens), Ceranfeld, Geschirrspüler (Elektra Bregenz) und Mikrowelle. Für den Kühlschrank ist ein Platz freigehalten. 

Ausrichtung der Zimmer:
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach hinten in den Innenhof gerichtet (südseitig), Wohnküche und Bad zur Vorderseite (nordseitig). Alle Zimmer haben große Dachflächenfenster. 

Bodenbelag:
die Zimmer haben einen Echtholz-Parkettboden, Bad und WC Fliesen. 

Allgemeinflächen:
es gibt einen großen Fahrradabstellraum und eine sehr hochwertige Waschküche (mit Profigeräten: Waschmaschine, Trockner, Schleuder) im Nachbarhaus, das zur Wohnhausanlage gehört. 

Möblierung der Wohnung:
Bad und Küche sind komplett - Sie brauchen nur einen Kühlschrank und eventuell Waschmaschine (gibt aber auch eine Waschküche).
Zusätzlich gibt es ausreichend Schränke in der Wohnung: in der Küche, im Schlafzimmer und einen Schrank im Vorzimmer. 

Anmietung:

• Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich (kein Eigenbedarf)
• Mietbeginn: ab sofort möglich
• Miethöhe 740 € inkl. Haus-Betriebskosten und MWSt
• Jährliche Anpassung des Hauptmietzinses nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) 
• In der Miete nicht enthalten sind Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom der Wohnung
• Gehaltsbestätigungen der letzten 3 Monate notwendig für Anmietung
• Nichtraucher bevorzugt (es wurde noch nie in der Wohnung geraucht)
• Mieter ohne Haustiere bevorzugt

Lage:
das Haus liegt in der Maurer Lange Gasse, circa in der Mitte, nicht allzu weit vom Eurospar entfernt. Die Geßlgasse und der Maurer Hauptplatz sind nicht weit entfernt (mit Denns Biomarkt, Billa, dm, Libro, Apotheke, VHS Mauer). 

Etwas weiter entfernt gibt es einen Billa Plus (früher Merkur) beim Orthopädischen Spital Speising. 

Der Wienerwald mit vielfältigen Möglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe: Lainzer Tiergarten, Hermesvilla, Maurerwald, Wotrubakirche, Pappelteich. 

Die seit Jahrzehnten bekannten Maurer Heurige sind fußläufig erreichbar, ebenso das Eisgeschäft am Maurer Hauptplatz und mehrere Restaurants in der Nähe. 

Lage:
Maurer Lange Gasse, nicht weit vom Wienerwald und Maurer Hauptplatz