Gasometer: Heller 4-Zimmer-Neubau mit unverbautem Weitblick

1110 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Keller Neubau Sauna Badewanne

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 3,64 m²
  • Nutzfläche 114,43 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 499.000
  • Betriebskosten (Netto) € 239,16
  • Sonstige Kosten (Netto) € 105,56
  • Monatliche Kosten (Netto) € 344,72
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 371,19
  • Umsatzsteuer € 26,47
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 53,26 kWh/m².a
C fGEE: 1,41

Zustand

  • Baujahr 2001

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Highlights

  • Weitblick über die Stadt
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • lichtdurchflutete und helle Wohnatmosphäre

Objektbeschreibung

Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 13. Liftstock des im Jahre 2001 errichteten Gasometer B und beeindruckt vor allem durch ihren wunderbaren Ausblick über die Stadt. Geplant wurde der schildartige Zubau vom Wiener Architektenteam Coop Himmelb(l)au und steht als visueller Kontrast zu den vier Zylindern des Gebäudekomplexes Gasometer.

Die ca. 114 m² große Neubau-Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus fast alle Räume und Zimmer zentral begehbar sind. Vom Vorraum ist die separate WC-Einheit, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, der geräumige Abstellraum, sowie die zwei Schlafzimmer und die offene Wohnküche begehbar. Die schlicht in weiß gehaltene Küche ist mit einem Backrohr, Geschirrspüler und einem Kochfeld ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitsraum genutzt, die Wand wurde entfernt. Das Zimmer kann durch Einzug einer Wand wieder in ein vollwertiges Schlafzimmer umgestaltet werden. Das Wohnzimmer bietet durch die Südost-Ausrichtung und die vielen Fensterfronten eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Wohnung verspricht durch die Stockwerkslage und das fehlende Gegenüber komplette Privatsphäre. Das Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Rundum-Blick über die Stadt. 

Geheizt wird mittels Fernwärme. Im Haus befindet sich weiters ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Sauna und ein Kinderspielraum.

Die Fenster verfügen über beschichtete Sonnenschutz-Innenjalousien. Die Wohnräume sind mit mit schönem Parkettboden (Eiche, geölt), das Badezimmer und das WC sind mit hochwertigen Fliesen aus Granit ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Radiatoren und Fernwärme geheizt.

Im Haus befindet sich ein Personenlift, ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil. 

Ein Tiefgaragenplatz kann in der hauseigenen Garage über die Hausverwaltung angemietet werden.

Ausstattung

  • schöner Parkettboden (Eiche, geölt)
  • Innenjalousien an allen Fenstern
  • Sitzecke beim Fenster
  • Räume veränderbar
  • Badezimmer mit Granitfliesen, Badewanne samt Verglasung, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
  • Abstellraum
  • separates WC samt Handwaschbecken
  • weiße Einbauküche inkl. Backrohr, Kochfeld, Geschirrspüler
  • geräumiger Vorraum
  • zwei Personenaufzüge
  • Kellerabteil
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Kinderspielraum
  • hauseigene Sauna

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Im Gasometer A befinden sich insgesamt 30 Geschäfte und bietet somit eine hervorragende Nahversorgung. Unter anderem können Mode- und Elektronikgeschäfte, Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Cafés, eine Trafik, eine Post, eine Bank, sowie ein Fitnesscenter (FitInn) bequem zu Fuß erreicht werden. Neben Einkaufen, Gastronomie und Kino (Hollywood Megaplex) finden im Gasometer außerdem Konzerte und Kulturveranstaltungen statt.

In wenigen Minuten fußläufig befindet sich die U3-Station Gasometer, sowie die Busstation 72A und der Nachtbus N75. Zum Stadtzentrum benötigt man ungefähr 15-20 Minuten. Das Naherholungsgebiet Prater liegt ca. 5 Radminuten entfernt. Weiters liegt die Wohnung verkehrsgünstig Nahe der A4 und der A23.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 18478 | Objekt melden
  • Nutzfläche 114 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 499.000

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