Haus in Traumlage mit ca. 2.000 m Grund in Grünruhegebiet

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, lastenfreie Liegenschaft auf gut 2.000 m² Grund - Bauklasse 2 - mit einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970.

Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von Tribuswinkel, Gemeinde Traiskirchen, in absoluter Ruhelage mit guter Versorgungs- und Infrastruktur, 2 Minuten von der A2 Auffahrt, 10 Autominuten von Inzersdorf, 500m von der Badener Bahn und 2 km vom Badener Stadtzentrum entfernt.

Der ebenerdige Keller umfasst: Garage, Wasch- und Heizraum, Kellerstüberl und Werkstatt.

Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche und eine großzügige, südseitige Terrasse mit Blick auf den Altbaumbestand.

Die Dachdecke wurde 2010 neu gedämmt.

Eine zusätzliche Thermosanierung der Außenfassade empfiehlt sich aus den aktuellen Energie-Gründen.

Grundsteuer ca. 600 Euro im Jahr.

Die Liegenschaft eignet sich als Familiensitz - auf dem rückwärtigen Teil ist mehr als ausreichend Platz für einen zweiten Neubau beispielsweise. Eine Pazifizierung mit Servitutsrechten der Zufahrt ist problemlos machbar.

Daneben ist das Angebot natürlich auch für Anleger oder Bauträger interessant, welche einen optimalen Platz für eine Projektentwicklung suchen oder aber in Grund und Boden investieren wollen.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <1.750m
Post <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}