Modernes Einfamilienhaus direkt im Zentrum

Zum Verkauf kommt hier ein 2018 saniertes Einfamilienhaus direkt im Zentrum von Henndorf am Wallersee. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von 132m² aufgeteilt auf 2 Stockwerke, sowie über eine Terrasse von ca. 30m² und eine Loggia mit ca. 5,5m². Das Gebäude wurde ca. 1900 auf einem Grundstück mit der Größe von 137m² gebaut. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt 2008 gekauft und 2018 aufwendig saniert. Einteilung des Einfamilienhauses:
ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schuhe. Hier befindet sich auch der Aufgang in das Obergeschoss, sowie der Zugang zum Bad mit WC und Dusche, dem Technikraum und auch einem Ausgang. Auch vom Vorraum aus gelangt man in den riesigen Wohn-Essbereich mit leicht abgegrenzter, top ausgestatteter Küche. Durch die beeindruckende Höhe von 3m bekommt man ein besonderes Raumgefühl.
OBERGESCHOSS:
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Bad wurde mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es befinden sich hier 4 Schlafzimmer, wovon 2 davon einem Ausgang auf die Loggia haben.
TECHNISCHE DATEN:
Dach wurde 2018 gemacht und mit einer PTV-Anlage ausgestattet.
- Photovoltaikanlage: Dünnschichtmodul aus amorphem Silicium, Kollektorfläche 12,8m², Peak-Leistung 2,1kWp
- Heizung 2018: Bivalente Außenluft/Wasser-Wärmepumpe von Hoval, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Warmwasserbereitung ist mit der Raumwärmebereitung kombiniert.
- Elektrik wurde 2018 gemacht.
- Fenster 2018: 3-fach verglast mit Kunststoffrahmen
- Mauerwerk schwere Bauweise: Besteht aus Ziegel von 25cm-50cm, Dämmung von 12cm-16cm.
- Innenausbau wurde von 2017-2019 erledigt. Alles neu: Küche, Bäder, Böden, Türen.
BETRIEBSKOSTEN:
Derzeit belaufen sich die monatlichen BK auf ca. 350€. Dies beinhaltet die Gemeindeabgaben, Müll, Wasser, Strom, Heizung, Hausversicherung.
LAGE:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Henndorf am Wallersee. Hier benötigen sie kein Auto. Die Buslinie 130 fast direkt vor der Tür, Kindergarten 800m, Volksschule und Mittelschule 400m, Spar 300m, Hausarzt 350m, Apotheke 190m, Seebad 2Km.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN

Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541404
Mail: n.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72