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Entspannen in wunderschönem Erstbezug inklusive Einbauküche, Balkon und mehr!

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos
Karte

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Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Barrierefrei Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 41,99 m²
Kellerfläche 2,81 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 770,00
Miete (Netto) € 624,42
Betriebskosten (Netto) € 75,58
Umsatzsteuer € 70,00
Kaution € 2.310,00
Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 22,75 kWh/m².a

A fGEE: 0,82

Zustand

Baujahr 2022

Verfügbarkeit

Verfügbar ab 01.12.2022

Beschreibung

DAS HERZOG - PROVISIONSFREIE Erstbezugswohnungen

Das Projekt "Das Herzog" befindet sich im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Da das Projekt derzeit noch in Bau ist, ist ein Einzug ab Dezember 2022 möglich. Besichtigungen der Musterwohnungen sind allerdings bereits durchführbar.
Insgesamt werden bis Dezember 2022 147 innovative Mietwohnungen und 65 Tiefgaragenplätze (teils mit E-Ladestation) errichtet.
Das Projekt zeichnet sich neben der Lage durch seine vielfältigen Wohnungstypen mit 2-4 Zimmer aus - Wohnungsgrößen zwischen 37 und 98 m².

Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) und eine gehobene Ausstattung. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Deckenkühlung/-heizung, die mittels kostengünstiger Wasser-Wasser-Pumpe betrieben wird.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um € 100,- brutto/Monat angemietet werden.

Besichtigungen nach Vereinbarung jeden Dienstagnachmittag, Mittwochvormittag und Donnerstagnachmittag möglich.

weitere Informationen:
- Alle Wohnungen mit Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
- Hochwertige Einbauküchen inklusive Geräte
- Kostengünstige Wasseraufbereitung mittels Wasser-Wasser-Pumpe
- Tiefgarage mit 65 Stellplätzen (50% davon mit E-Ladestation)
- Kellerabteile
- Deckenheizung/-kühlung (Wohnungen in EG (teilweise auch 1. OG) und DG haben zusätzlich Fußbodenheizungen)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und moderner Verfliesung
- Eichenparkettböden
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Bepflanzter Innenhof mit Kleinkinderspielplatz
- Jugendspielraum

Lage:
Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit der U-Bahnstation U2 Aspernstraße, sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

Einige Supermärkte (Billa Plus, Hofer, Billa) und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls bietet sich in der Umgebung ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten.
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, das nur unweit von der Liegenschaft entfernt ist, lädt zum Verweilen ein.

Mit der Buslinie 26A gelangt man direkt zum Donauzentrum, wo sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

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