KOMPLETT ADAPTIERTE, SANIERTE ZWEIZIMMERWOHNUNG

Objekt und Ausstattung
Die Wohnung ist im 2. Lifstock einer vollsanierten, und
gut verwalteten Neubaus aus 1968 situiert.

Aus dem Vorraum sind Bad und WC erschlossen, sowie die Küche und das Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer erreichbar.

Das Wohnzimmer verfügt über einen "französischen Balkon". (Dies ist kein Balkon, sondern eine Fenstertüre)
Das Schlafzimmer ist mit einer tiefen Nische für das Bett ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WaMA-Anschluss bestückt.
Das WC ist separat und aus dem Vorraum betretbar.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit allen Geräten eingerichtet.

Die Wohnung wurde aufwendigst generalsaniert und ausgestattet!
Sie hat Parketten und keramische Fliesen im Vorraum, Bad, WC und Küche.
Sie wird mit einer modernen Gasetagenheizung beheizt.

Ein Blick sagt mehr, als 1000 Worte.
Wir laden Sie gerne zu einer unvergesslichen Besichtigung ein.  :))

Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Bad mit Dusche
- WC
- Küche mit kompletter Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Miete
Gesamtmiete: rd. € 840  inkl BK und USt
Kaution: € 3.000
Provision: 2 BMM+20% USt

Lage und Umgebung
In der Schönbrunner Straße und der Sechshauser Straße
sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. 
Die naheliegende U4/U6 Station Längenfeldgasse, die Station der Buslinie 12A, 
sowie die nahgelegenen Stationen der Buslinien 10A, 59 A und 63A 
gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}