befristet (30.06.2023) vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Liebhartsgasse

1160 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Lift Neubau Kabel/Sat-TV Sauna Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 51,5 m²
  • Nutzfläche 51,5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 220.000
  • Betriebskosten (Netto) € 96,54
  • Heizkosten (Netto) € 60,67
  • Sonstige Kosten (Netto) € 186,36
  • Monatliche Kosten (Netto) € 343,57
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 366,93
  • Umsatzsteuer € 23,36
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 49 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1978

Beschreibung

Short facts.
  • Baujahr 1978
  • rd. 52 m² Wohnfläche
  • WG tauglich
  • 3. Liftstock
  • befristet vermietet

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • zentraler Vorraum mit Kastenverbau
  • separate Küche mit neuen Geräten
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne, Waschplatz und Waschmaschinen Anschluss
  • separate Toilette

Die Wohnung ist bis 30.06.2023 befristet vermietet und der Bruttomietzins inkl. Betriebskosten, Steuer und Warmwasser-/Heizungsakonto beträgt aktuell € 800,00 pro Monat. Die Betriebskosten betragen inkl. anteiliger Rücklage € 68,96 und Darlehen für die 2022 durchgeführte Dachsanierung € 101,57 aktuell € 367,05 pro Monat. Daraus ergibt sich ein aktueller Nettomietzins in Höhe von € 603,47 pro Monat. Vor Übergabe an den aktuellen Mieter wurden einige Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung gesetzt (neuer Vinylboden im Wohnzimmer, Spachteln und Malen der Wände, etc.).

Im Haus befinden sich 21 Wohneinheiten. Es stehen ein Gemeinschafts / Hobbyraum, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung!  Im Jahr 2022 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen getätigt (Dachinstandsetzung, Kanalsanierung, etc.) - weshalb ein Darlehen auf die Eigentümergemeinschaft aufkommen wurde, welches bis 31.09.2037 läuft.

HINWEIS: Die Fotos stammen aus der Erstvermarktung in 2019 als an den aktuellen Mieter vermietet wurde - die Küchengeräte wurden zwischenzeitlich getauscht.

Die Lage.

Die Lage der Wohnung teilt zwei große Vorteile zugleich - In kurzer Zeit erreichen Sie die Innenstadt, aber auch grüne Naherholungsgebiete wie zum Beispiel den Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Wienerwald. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zur Thaliastraße gegeben. (Billa, Spar, Hofer, sowie Apotheken, Ärzte und Banken)

Die Straßenbahnstation "Thaliastraße - Haberlgasse" der Linie 46 liegt fast vor der Haustüre und bringt einen binnen weniger Minuten zur U-Bahnstation (U6) Thaliastraße.

*************************************

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42 .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Objekt Nr. 24197 | Objekt melden
  • Wohnfläche 52 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 220.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Philipp Renner

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 660 125 52 42
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

13766921
1