moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne // Erstbezug

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Neubau Garage Loggia Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 54,75 m²
  • Nutzfläche 54,75 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.289,35
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.172,14
  • Miete (Netto) € 1.050,00
  • Betriebskosten (Netto) € 122,14
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.172,14
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.289,35
  • Umsatzsteuer € 117,21
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 22,8 kWh/m².a
A fGEE: 0,76

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.02.2023
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

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Alles auf einen Blick.
  • luxuriöser Erstbezug
  • 2 Zimmer Wohnung mit rd. 54 m²
  • 6,23 m² großer hofseitiger Balkon/Loggia mit Grünblick
  • Fitnessbereich und begrünter Innenhof
  • ab 01.02.2023 beziehbar
  • Tiefgaragen-Stellplatz optional (€ 150,00 zzgl. 20% USt. pro Monat)

Öffentliche Anbindung

  • U4,U6 Station Spittelau ( ca. 450 m - 6 Gehminuten)
  • Buslinie 10A, 35 A (ca. 300 m - rd. 4 Gehminuten)
  • Straßenbahnlinien 37, 38
  • Nachtbuslinie N35, N38

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Die Wohnung.

In der Gatterburggasse wurde ein Mix aus straßenseitigem Altbautrakt und hofseitigem Neubau errichtet. Hier trifft Altbau auf Neubau und verbindet die Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit dem historischen Wohngefühl und der Ästhetik früherer Zeiten. Die Wohnhausanlage besticht vor allem durch die luxuriöse Ausstattung und die für die Bewohner geplanten Anlagen (Fitnessbereich, begrünter Innenhof mit Spielplatz, etc.).Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad-/Kinderwagenraum mit Waschstation, ein Fitnessraum und eine Tiefgarage zur Verfügung.

Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt diese ca. 53 m² große 2 Zimmer Neubau-Wohnung im 3.Obergeschoss in bester Lage des 19. Gemeindebezirk, Döbling.

Sie betreten die Wohneinheit über einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Weiters gelangen Sie zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, dem Abstellraum sowie zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich mitsamt voll ausgestatteter Küche (siehe Küchenvisualisierung). Der Vorraum und Wohnraum sind durch eine Glastüre voneinander getrennt. Über die Wohnküche ist die rd. 6 m² große Loggia, sowie das Schlafzimmer mit zugehörigem Schrankraum zu erreichen. Das en-suite Badezimmer ist mit einer Walk In Dusche, Waschplatz mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Aufgrund der südseitigen Ausrichtung der Wohnung ist diese als sehr hell zu beschreiben. Die Räumlichkeiten sind mit Außenjalousien versehen und die Loggia verfügt über einen Wasseranschluss. Selbstverständlich steht ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil ebenso zur Verfügung! Geheizt wird mit Gas-Hauszentralheizung (Fußbodenheizung) - das monatliche Akonto beträgt für Heizung und Warmwasser aktuell rund € 140,00 (zzgl.USt.).

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 150,00 (zzgl. 20% USt.) angemietet werden. 

Lage / Infrastruktur. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa, Spar), viele weitere Geschäfte (Bipa, Felber,..) sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt eine Postfiliale, eine Apotheke, Krankenhaus, einige Arztpraxen und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Universitäten).

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Spittelau" der Linie U4/U6 sowie die Straßenbahnlinie 37und 38 in Geh weite befindet. Die U4 bringt Sie ohne umsteigen zu müssen in die Innenstadt (Schwedenplatz - 8min).

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42 .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 24204 | Objekt melden
  • Wohnfläche 55 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.289,35

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