Wohngenuss auf höchster Ebene! Absolute Ruhelage in unmittelbarer Nähe von Palais Lichtenstein!

1090 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Neubau Garage WG-tauglich Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 103,86 m²
  • Nutzfläche 124 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 361,00
  • BK Inkl. Rep.Rücklage Fond
  • Kaufpreis € 1.270.000
  • Betriebskosten (Netto) € 328,18
  • Monatliche Kosten (Netto) € 328,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 361,00
  • Umsatzsteuer € 32,82
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2017

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab März 2023

Beschreibung

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in e, in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. 

Infos zur Dachebene:

Die DG Ebene ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Die Wohnung wurde Ende 2017 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr perfekten Zustand.

Raumaufteilung:

1.Etage

- Wohnzimmer mit offenen Küchen-Essbereich ca. 38,73 m². Einmalige Raumhöhe mit imposanten Fensterflächen sowie eine moderne Stiege für den Aufgang auf die zweite DG Ebene.

- Ultra moderne Küche nach Maß, komplett möbliert 

- Geräumiges Badezimmer mit ca.10 m², ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und Walk-In-Dusche (Fenster)

- Elternschlafzimmer mit ca. 20 m²

- Kinderzimmer mit ca. 14 m²

- getrennte Toilette mit Waschbecken mit ca. 3,17 m² (Fenster)

- Geräumiger Flur mit direktem Zugang auf die Wohnterrasse

2.Etage

- Büroraum (Galerie) mit ca. 5,77 m² mit einem direkten Zugang auf die Dachterrasse

- Dachterrasse mit ca. 58 m² bestehend aus 4 Freiflächen Bereichen als absolutes mit einem atemberaubenden Blick als absolutes Highlight dieser traumhaften DG Wohnung.  

Gesamtflächenaufstellung:

Wohnfläche mit ca. 104 m²

Terrassenfläche aufgeteilt in 4 Bereichen mit ca. 58 m²

Die gewichtete Nutzfläche dieser Immobilie beträgt somit 159 m² 

Parkplatz in einer EG Garage im Eigentum

Bestpreis-Garantie in Alsergrund

Der Verkaufspreis für diese einmalige DG Wohnung beträgt 1.270.000 Euro inkl. einem Parkplatz im Eigentum.

Beste Lage in unmittelbare Nähe vom Garten Palais Lichtenstein!

Die Lage spricht für sich selbst. Sie wohnen in einer absoluten Ruhelage in einer der begehrtesten Orten in Wien. 

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfragen !!!

Jankuloski Aleksandar

Sales Director / Verkaufsleiter

Tel.Nr: +43 664 889 39339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Gartenpalais Lichtenstein, Julius-Tandler Platz, Franz-Josefs-Bahnhof, U4 Roßauer Lände - Friedensbrücke, Straßenbahnlinien D,5

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Objekt Nr. 7564 | Objekt melden
  • Wohnfläche 104 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 1.270.000

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Herr Aleksandar Jankuloski

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