DAS FORST - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Forsthauspark

1200 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Neubau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 49,41 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 384.199
  • Maklergebühr 13.831,16 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 30,7 kWh/m².a
A fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

WOHNBAUPROJEKT - DAS FORST 

Im Herzen von Brigittenau im 20. Wiener Gemeindebezirk wurde im Sommer 2022 das Neubauprojekt "DAS FORST" fertiggestellt.

Aufgeteilt auf 2 Baukörper wurden 148 exklusive Wohneinheiten auf jeweils sechs Geschossen errichtet.
Es erwarten Sie 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 67 m².

Fast alle Erdgeschosswohnungen verfügen über Eigengärten, alle anderen Wohnungen über Terrassen, Balkone und Loggien. 

Ein schöner Wohnungsmix mit einem Fokus auf 2 Zimmer Wohnungen und Preisen ab EUR 233.000

Das Hauptaugenmerk liegt auf höchster Wohnqualität sowie hochwertiger Ausstattung mit modernstem Design. 

Großen Komfort bieten 56 PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzer, als auch als Anleger (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden.
Die Käuferprovision beträgt 3 % + 20 % Ust.

DAS FORST ist nach den strengen Kriterien des ÖGNI GOLD Standards zertifiziert.
In der Praxis bedeutet diese Auszeichnung geringe Betriebskosten und eine hohe Nutzerzufriedenheit und biete einen Mehrwert im direkten Marktvergleich.

Ein Projekt der I4A Immobilien Finanz Holding GmbH
Exklusive Vermarktung durch Swiss Life Select Österreich GmbH

2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Top 2.51 liegt im 4. Liftstock, ist süd-westseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: 

  • Vorzimmer
  • Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon 
  • Balkon (ca. 6,44 m²) 
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Abstellraum
  • Bad (Badewanne, Waschbecken) 
  • Toilette mit Handwaschbecken

Die Wohnung bietet Ihnen 

  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Eichen-Echtholzparkett
  • Keramik von Laufen
  • Handtuchwärmer
  • Feinsteinzeugfliesen
  • 3-Fachverglasung mit Schallisolierung
  • Sicherheitstüre
  • Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet

Das Haus verfügt über

  • Photovoltaik-Anlage am Dach 
  • Garage mit E-Ladestellplätzen
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Gemeinschaftsraum 

Infrastruktur + Lage 
Die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen.
In der nahen Millennium City mit dem Millennium Tower befinden sich ein Einkaufscenter und ein modernes Bürozentrum. 

Medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie diverse Sporteinrichtungsstätten sind im nahen Umfeld und sorgen für vielfältige Möglichkeiten und sind die bestmöglichen Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. 

Der Forsthauspark liegt direkt vor der Türe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die nahegelegene Donauinsel mit seinen Erholungs- und Sportzonen sowie der Donaukanal. Über einen entspannten Radweg entlang des Donaukanals, gelangt man in 17 Minuten in die Wiener Innenstadt und in 6 Minuten auf die Donauinsel.

Im Osten des Gebäudes liegt ein ca. 50m breiter Grünstreifen mit einem stillgelegten Bahngleis, welcher zu einem Radweg umfunktioniert werden soll. Gleich im Anschluss befindet sich eine kleine Schrebergartenanlage.

Hervorragendes kulinarisches Angebot sowie gemütliche Heurige finden Sie im nahen Döbling und Grinzing. 

Öffentliche Verkehrsmittel 
U4 Heiligenstadt, U6 Dresdner Straße
S-Bahn Handelskai
Buslinien 11A, N29, 5A
Straßenbahnlinien 2, 31, 33
Autobahnanbindung
Die Autobahnanbindung an die A22 ist in 3 Minuten erreichbar. 
Mit dem Auto ist man in 10 Minuten im "Ersten" - Wien Innere Stadt und in 10 Minuten in Grinzing, der beliebten Heurigengegend. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 6013/298 | Objekt melden
  • Wohnfläche 49 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 384.199

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