Erstbezug! Schöne Wohnung mit Garten und Wärmepumpe - Erstbezug/U6/Nähe EURO PLAZA

In einem von den Architekten gerner°gerner plus soeben neu errichtetem Haus gelangen ab sofort 8 Wohnungen in unterschiedlicher Größe von 56 m² - 105 m² zur befristeten Vermietung.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Entfernung (ca. 100 Meter) zur U-Bahnlinie 6 und wurde mit speziellem Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz und besonderem Bedacht auf ökologischen Aspekten hochwertig ausgebaut.

So erfolgt die Heizung und Kühlung der Wohnungen mittels Geothermie und Sole-Wärme-Pumpen. Das sorgt für einen geringen CO2-Ausstoß und schont die Umwelt. Durch diese innovative Technologie kann der zukünftige Mieter oder die zukünftige Mieterin auch mit deutlich niedrigeren Energiekosten rechnen.

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung der Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen.
Die gelungene Synthese moderner Architektur und exklusiver Ausstattung vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.

Die Wohnungen verfügen über großzügige Loggia-, Balkon- und Terrassenflächen.
Hier wurde ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Glasflächen in exklusiver hochwertiger Ausführung umgesetzt. Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet und überzeugen durch die exklusive Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.

Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.

Top 3 im EG: ca. 55,19 m² + ca. 29 m² Garten

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 25,27 m²
und Ausgang in den Garten mit ca. 29,00 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,00  m²
- Vorzimmer: ca. 4,79 m²
- Abstellraum/Garderobe: Waschmaschinenanschluss ca. 3,55 m²
- Bad: Wanne + WC + Waschbecken  (ca. 5,82 m²)
- WC mit Handwaschbecken: ca. 1,74 m²

Folgende Wohnungen sind noch verfügbar:

Top 2/4 im EG:      ca. 69,64 m² + ca. 27,00 m² Garten 

Top 6 im 1. OG:     ca. 56,54 m² davon Loggia ca. 3,55 m² + ca. 57 m² Terrasse

Top 7 im 1. OG:     ca. 71,58 m² + ca. 56 m² Terrasse

Top 9 im 2. OG:     ca. 74,01 m² + ca. 8,30 m² Terrasse

Top 11 im 3. OG:   ca. 74,01 m² + ca. 8,10 m² Terrasse

Top 13 im 4. OG:   ca. 74,10 m² + ca. 9,30 m² Terrasse

Top 15 im DG:       ca. 108 m² + ca. 78,5 m² (3 Terrassen)

Ausstattung:

- Hochwertige Parkettböden, Weitzer Dielen Eiche geölt
- Einbauküche der Marke EWE, die Geräte von AEG
- Moderne Sanitärausstattung, Vollglasduschen, Möbelunterbau beim Waschtisch
- Video-Gegensprechanlage
- Raumhohe Fenster mit ESG Absturzsicherung
- Glasgeländer bei den Loggien und Terrassen
- Terrassen mit WPC Techwood-Belag
- Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheibenverglasung
- Außenliegende Jalousien mit E-Antrieb
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Natürliche Kühlung durch Erdwärme im Sommer

Infrastruktur im Haus:

- Kellerabteil
- Kinderwagen- und Fahrradraum im Untergeschoss
- Sole-Wärmepumpe

Die Sole-Wasser-Wärmepumpe ist eine Wärmepumpentechnik, die über Erdsonden oder Erdkollektoren Wärme aus dem Erdreich gewinnt. Sie zeichnet sich nicht nur durch ihre Umweltfreundlichkeit aus, sondern auch dadurch, dass sie die Kosten für die Aufbereitung von Brauchwasser und Heizenergie deutlich senkt.

Infrastruktur: 

- Perfekt durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- Die U-Bahnlinie 6 in einer Entfernung von ca. 100 Metern.
- Die Fußgängerzone "Meidlinger Hauptstraße" ganz nah.
- Die Schnellbahn, Straßenbahn 62, die Pottendorfer Linie,
- Badner Bahn und die Busse 7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A sind wie die
- S Bahnen: 1, 2, 3, 4, 60, 80 in 2 Minuten erreichbar.
- 3 Minuten zu Fuß zum Office Park, Euro Plaza.

Der Energieausweis vom 14.11.2022
weist einen Heizwärmebedarf von 28,4 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieeffizienzklasse B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,84 und der Energieklasse A.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kabel-TV: vorhanden