Vom Rohdachboden zu Ihrem Wohnjuwel! Dachausbau in Sievering

1190 Wien | Sonderobjekte, Kauf

Ausstattung

Terrasse Altbau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 694,46 m²
  • Nutzfläche 909,86 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.490.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 135 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1895

Beschreibung

Dieses interessante Bauprojekt in einer der Toplagen im 18. Bezirk ist eine wahre Seltenheit am Wiener Markt und ein echter Glücksgriff! Ein Rohdachboden mit Einreichplan (Dezember 2021) in einem wirklich schönem Gründerzeit-Eckhaus im Art-Déco Stil. Vollständige originale Zementfliesen im Stiegenhaus, große schöne Holzfenster und ein gepflegter Innenhof-Garten punkten.

FLÄCHEN:

In Summe handelt es sich um 694,46 m2 Wohnfläche plus 215,40 m2 Freifläche - geplant und eingereicht sind 7 Wohnungen samt Freifläche. Moderne, zukunftsorientierte Technik findet sich ebenso im Einreichplan: So wird es eine Luftwärmepumpe am Dach geben, die nachhaltig Wärme produziert. Die Zustimmung aller Miteigentümer sowie die Bauvollmacht aller Betroffenen liegen bereits vor.

TopWohnfläche m2Freifläche m2
19 1. DG 92,15  6,56 Terrasse
20 1. DG 60,74  8,85 Loggia
21 1. DG101,24  4,88 Loggia
22 1. DG107,16 11,40 Terrasse
23 1. DG102,01 13,28 Balkon
24 2. DG104,79 57,50 Terrasse
25 2. DG121,63112,93 Terrasse

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich an oder senden mir eine e-mail: s.sprachmann@eb-immo.at; 0650.852 77 30; Besten Dank.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Weinberge zum Greifen nah, wunderbare Aussicht ins Grüne und ein traumhaftes Grätzl vor der Tür - abgerundet wird das Gesamtpaket mit einer super Anbindung direkt in die City. In der Sieveringer Straße sind Sie in bester Gesellschaft und finden Natur und Stadtflair perfekt vereint vor. Cafè's, Restaurants und Heurigen sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier genießt man eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Bus, Bim und Schnellbahn in wenigen Gehminuten erreichbar.

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Objekt Nr. 2147 | Objekt melden
  • Nutzfläche 910 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.490.000

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Frau Susanne Sprachmann

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