NEUBAU mit BALKON! ERSTBEZUG in Grünruhelage

1230 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Loggia Barrierefrei Badewanne

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 55,23 m²
  • Kellerfläche 2,76 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 790,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 718,18
  • Miete (Netto) € 586,71
  • Betriebskosten (Netto) € 131,47
  • Monatliche Kosten (Netto) € 718,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 790,00
  • Umsatzsteuer € 71,82
  • Kaution 2.370,00 €
  • Maklergebühr 1.723,63 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 28,1 kWh/m².a
A fGEE: 0,84

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

DAS PROJEKT

Der südliche Stadtrand von Wien bietet das Beste aus zwei Welten: erfrischende Grünruhelage zum einen, perfekte Nahversorgung, urbane Infrastruktur und gute Anbindung zum anderen. 

Alle Mietwohnungen punkten mit Freibereichen. Das Wohnprojekt kombiniert Ruhe und Nähe zu herrlichen Naturerholungsgebieten. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Herbert-Mayr-Park und zum Liesingbach, welche zu einem Spaziergang oder Entspannen einladen. Der nahe gelegene Bahnhof Liesing ermöglicht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Das Einkaufszentrum RIVERSIDE ist in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

Die bezugsfertige Fertigstellung ist im 3. Quartal 2022 erfolgt und mit Oktober ist der Mietbeginn möglich!

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettböden
  • Markensanitärprodukte
  • Hochwertige Einbauküche
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Gemeinschafts-Dachterrasse mit Hochbeeten
  • Paketboxenanlage
  • Videogegensprechanlage
  • Smarte Online-Hausverwaltung "puck"
  • Erdgasfreie regenerative Wärmepumpe

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

ERSTBEZUG!

Die gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über ca. 55 qm Wohnfläche sowie einen Balkon im Ausmaß von ca. 2,22 qm und eine Loggia mit ca. 2,25 qm

Vom Vorraum gelangt man in den separaten Abstellraum, das WC (mit Handwaschbecken) sowie in die Wohnküche mit ca. 25 qm. Aus der Wohnküche lässt sich Balkon/Loggia begehen sowie das Schlafzimmer (ca. 14 qm), welches mit bodentiefen Verglasungen versehen ist. Angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchwärmer ausgestattet ist. Des Weiteren, gibt es einen begehbaren Kleiderschrank (Nische).

In der Wohnküche wird eine voll und hochwertig ausgestattete Küche verbaut. Die moderne, optisch sehr ansprechende Küche ist mit allem ausgestattet was das Koch-Herz begehrt: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Abwasch, Dampfabzug, Geschirrspüler und Unterschrankleuchten.

Warmwasser und Fußbodenheizung wird mittels regenerativer Wärmepumpe beheizt!

Ein Teil des Daches wurde begrünt und mit Gemeinschafts-Hochbeeten ausgestattet und lädt somit zum Gemüse pflanzen oder verweilen ein.

Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. 

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 790,00  (inkl. Betriebskosten sowie 10 % USt) 

Kosten für Strom und regenerative Wärmepumpe sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Kaution: EUR 2.370, -

Provision: EUR 1.723,63 (inkl. 20 % USt)

Mietbeginn: ab Oktober

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Krankenhaus <2.200m
Klinik <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <5.400m
Höhere Schule <6.775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <575m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <700m
U-Bahn <2.575m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 13346 | Objekt melden
  • Wohnfläche 55 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 790,00

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Herr Patrick Winkler

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