Modernisierte Betriebsliegenschaft mit 5,8% Rendite und Baupotenzial nähe U1-Neulaa auf der Oberlaaerstraße

Zum Kauf wird eine Industrieliegenschaft bestehend aus 2 Grundstücken EZ 1523, 1522 mit jeweils ca. 3.500 m2 Grundfläche angeboten. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Kreuzungspunkts Oberlaaerstr. / Himbergerstr. und ist über die Himbergerstr. an den Knoten Nr 5 / Rothneusiedl sowie an die S1 angebunden.

Auf der Liegenschaft Doerenkampg.1 befindet sich ein Gewerbebetrieb (Desco - HKLS) inkl. Schauraum und Büro mit ca. 897m2 und Auslieferungslager ca. 1.487m2. Daraus ergeben sich vollindexierte Mieteinnahmen von € 19.838,62 p.m. (inkl. Parkplatz) mit einem Kündigungsverzicht bis zum 31.12.2024.

Auf der anschließenden Liegenschaft Dorenkampg.3  befindet sich ein Gewerbebetrieb (Belfor - Sanierung) Halle mit ca. 2.000m2 mit angegliedertem Bürotrakt mit ca. 583m2. Daraus ergeben sich vollindexierte Mieteinnahmen von € 14.781,25 p.m. (inkl. Rückzahlung Baukostenzuschuss € 1.500 pro M.) mit einem Kündigungsverzicht bis zum 30.06.2032.

IST-Miete (2023) gesamt: € 34.619,87 p.M. // € 415.438,44 p.a. >> rd. 5,8% Rendite

Lt. Studie ist die Entwicklung der Liegenschaft (Abbruch/Neubau) mit einer BGF von insgesamt 16.443m2 möglich. Die Liegenschaft verfügt über eine Flächenwidmung GB BG II g. Die Entwicklung des neuen Stadtteils Rothneusiedl mit 21.000 Wohneinheiten (Realisierung 2030) wurde bereits im Gemeinderat beschlossen und die Verlängerung der U-Bahnlinie U1 bis Rothneusiedl gesichert. Die U-Bahn-Station wird dann direkt rückwärtig der Doerenkampgasse1 am Grund der Stadt Wien situiert sein.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Im Erfolgsfall wird eine Provision in der Höhe von 3 % in Rechnung gestellt. Die Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH. ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}