Traumhafte 3 Raum Neubauwohnung mit höchster Wohnqualität - PROVISIONSFREI

8700 Leoben | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Balkon Erstbezug Provisionsfrei Kabel/Sat-TV Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 69,36 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 302.468
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

HWB: 27,4 kWh/m².a
fGEE: 0,69

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Herbst 2024

Beschreibung

Leoben / In der Meln 4 / Top 26

3 Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Lage. Die traumhaften Wohnungen werden in einem wunderschönen Bauprojekt in Leoben errichtet. Hier bleiben definitiv keine Wünsche offen! Attraktive und großzügige Raumaufteilung in Wohn.-Essbereich, Schlafzimmer , Kinderzimmer Badezimmer, WC extra und Flur mit Garderobe. Südseitig ausgerichtet sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine traumhafte Aussicht. Sonne von morgens bis abends. Moderne Wohnvielfalt, innovative Ausstattung und flexible Grundrisse versprechen eine besondere Lebensqualität. Attraktive Freibereiche verkörpern ein Plus an Komfort.

In Leoben entstehen aktuell 42 Eigentumswohnung in Grün- und Ruhelage. Neben den Wohnungen werden ein Allgemeinbereich (als Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, kleine internen Veranstaltungen oder jeglicher Sondernutzung), Tiefgaragenplätze, Carportparkplätze sowie Freiparkplätze errichtet. Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen (Gärten, Balkonen, Terrassen) ausgestattet und verfügen über effiziente Grundrisse. Zusätzlich wird eine PV-Anlage für die Erzeugung von Strom für die gesamte Liegenschaft installiert. Das gesamte Nachhaltigkeitspakte soll durch eine Klima-Aktiv- Zertifizierung abgerundet werden. Dies stellte ein hohes Maß an ökologisches Verständnis, als auch eine zukünftige Werthaltigkeit der Immobilie dar.

HIGHLIGHTS:

-MODERNER NEUBAU

-NIEDRIGE ENERGIEEFFIZIENZKLASSE

-BARRIEREFREI

-BEHINDERTENGERECHTER LIFT

-TOP BAUMEISTERQUALITÄT

-HOCHWERTIGE BAUMATERIALIEN

-2 BIS 4 ZIMMER VON 40 m² BIS 90 m² WNFL

-2 PENTHOUSEWOHNUGEN MIT DACHTERRASSEN

-KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-SCHEIBENVERGLASUNG

-SONNENSCHUTZ

-HOCHWERTIGE BÖDEN, WANDBELÄGE UND TÜREN

-SICHERHEITS - WOHNUNGSEINGANGSTÜREN

LAGE:

In einer sonnigen Siedlung am Murufer von Leoben gelegen und trotz verkehrsberuhigter Lage ist das Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar. Ein Spielplätze, ein beleuchteter Radweg direkt am Murufer, Bushaltestellen und auf der anderen Murseite, im Ortsteil Lerchenfeld, in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine öffentliche Hundewiese und die Bahnstation Lerchenfeld. Ein Radweg mit direkter Anbindung an das Zentrum von Leoben durch die neu entstandene Proleber Brücke, ein Abenteuerspielplatz, das Naherholungsgebiet Mur sowie ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist Leoben, neben einer Vielzahl an unterschiedlichen Bildungseinrichtungen auch Sitz der Montanuniversität Leoben. Beliebte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten sind das bekannte Asia Spa, Stift Göss oder die Kunsthalle Leoben, die auch als Veranstaltungsort genutzt wird. Der Bahnhof Lerchenfeld ist innerhalb von 2 Minuten mit Rad erreichbar. Die Schnellbahnstecke S8 von Unimarkt nach Bruck an der Mur, ein direkter Radweg in die Stadt Leoben sowie ein direkter Zugang zur Bushaltestation komplettieren die sehr gute Infrastruktur. Durch die tolle Verkehrsanbindung ist Graz in weniger als 45 Minuten und Wien in unter 2 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

PROJEKTSTATUS:

Geplanter Baubeginn: Fühjahr 2023

Geplante Fertigstellung: Herbst 2024

KAUFNEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

1,5 % Vertragserrichtungskosten

Der Verkauf der Wohnung erfolgt durch uns als Bauträger selbstverständlich Provisionsfrei.

Die Hausverwaltung wird von unserem Unternehmen selbst übernommen.

Gerne können wir Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen lassen.

Lassen Sie diese schöne Wohnung Ihr neues zu Hause werden! Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <1.525m
Krankenhaus <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <1.225m
Kindergarten <700m
Universität <1.800m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Bank <1.975m
Geldautomat <1.975m
Post <650m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <825m
Bahnhof <525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 6650/27084 | Objekt melden
  • Wohnfläche 69 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 302.468

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