hofseitige 4-Zimmer Altbau-Eigentumswohnung zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer Eigentumswohnung in Ruhelage im 12. Bezirk.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2678266?accessKey=62c9
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Die Wohneinheit im 1. Stock weist eine Nutzfläche von ca. 101m² auf und gliedert sich in:

• ein großes Wohnzimmer mit drei hohen Fenstern
• eine teilabgetrennte offene Küche
• ein geräumiges Schlafzimmer 
• ein Kinder- oder Schlafzimmer
• ein Büro oder Kinderzimmer
• ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne
• ein großer Abstellraum 
• eine separate Toilette
• ein kleiner Vorraum

Die Wohnung wird inklusive Küche verkauft.

Die Heizung und das Warmwasser werden durch eine Gastherme bereitgestellt.

Ihr Ausstattungs-Plus:

• hofseitige Ruhelage
• Ein großes Kellerabteil (6,15 m²) bietet zusätzlichen Stauraum
• Die Fenster verfügen über Mehrfach-Verglasung
• Die Raumhöhe beträgt ca. 3m

Die Altbau-Wohnung ist nach Süd-Osten orientiert.

Die monatliche Vorschreibung beträgt aktuell € 488,58. Hierbei sind die laufenden Betriebskosten, Reparaturrücklagen, Sanierungsdarlehen sowie die Steuern inkludiert!

Infrastruktur:

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist sehr gut durch einen Billa (300m), Penny (350m) und einen großen Euro-Spar (450m) gegeben! Im Wohnumfeld befinden sich zahlreiche Lokale, Cafés und Gastronomiebetriebe, Arzt und Apotheke, Bankomat, Trafik, Friseur, ...

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mit der Straßenbahn (6,18) sind Sie in einer Station bei der U4-Haltestelle Margarethengürtel. Mit dem Bus (12A) brauchen Sie zwei Stationen zur U4 und U6-Haltestelle Längenfeldgasse.

Ein Radweg befindet sich unweit der Wohnung.

Am Gürtel und im Haydn-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe (5min.) zahlreiche Sportmöglichkeiten. Sie können zwischen Fußball-, Basket- und Beachvolleyballplätze sowie Spiel- und Fitnessgeräten wählen.

Ein Kindergarten befindet sich vis-s-vis im Haydenhof. Im Umkreis von 500m befinden sich mehrere Volkschulen.

Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung mit bester Infrastruktur und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}