Schöner Bungalow mit Garten und Nebengebäude in Mittergrabern, Nähe Hollabrunn!

Mittergrabern liegt im westlichen Weinviertel in Niederösterreich und ist ca. 9 km von Hollabrunn entfernt.

Dieser ebenerdige Bungalow wurde 1974 erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 84 m².

Aufgegliedert in ein Vorzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad mit Fenster und Badewanne und einem separaten WC.

Das Nebengebäude unterteilt sich in einen Warteraum von ca. 9,38 m² (hier befindet sich auch eine Dusche) und einem Praxisraum mit ca. 13,12 m².

Für Kosmetik, Energetik, Massage, Nagelstudio, Friseur oder als Werkstätte - hier kann völlig vom Wohnbereich getrennt gearbeitet werden. Vor dem Nebengebäude liegt eine überdachte ca. 13 m² große Terrasse, welche entweder von Ihren Kunden oder für Sie selbst genutzt werden kann.

Ein ca. 7,88 m² großer Abstellraum mit eigenem Zugang steht ebenso zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie via Ölzentralheizung. Der Tank- und Heizraum umfasst ca. 13 m² und beinhaltet einen 3.500 Liter Tank.

Vom Wohnzimner gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, welche mit einer Größe von ca. 40 m² aufwartet. Ob bei Sonnenschein oder Regen - hier kann gegrillt, gefeiert oder einfach gechillt werden!

Die Gesamtgrundstücksfläche ist 554 m².

Es sind 2 Kamine vorhanden, daher besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Pellet-, Öl- oder Holzschwedenofen anzuschließen. Auch ein Gasanschluß wäre machbar.

Das Objekt ist an die Ortswasserleitung und den Kanal angeschlossen.

Komplettiert wird dieses Anwesen durch einen ca. 343 m² großen Garten, welcher mit Sträuchern umrahmt ist.

Eine Zufahrt bietet Platz, um direkt vor dem Haus zu parken.

Die monatlichen Betriebskosten einschließlich Müll, Grundsteuer, Kanal, Wasser, Strom, Heizkosten und Rauchfangkehrer sowie Versicherung belaufen sich, bemessen an einem 1-Personenhaushalt auf ca. € 210.

Vielleicht sind bald Sie Eigentümer dieser hübschen und vor allem ebenerdigen Immobilie ;o)

Im Ort befinden sich eine praktische Ärztin, Kindergarten, Volksschule und eine Würstelsiederei.

Mit dem Bus (Haltestelle unweit entfernt) sind Sie in ca. 18 Minuten und mit dem Auto in ca. 12 Minuten in Hollabrunn. Hier können Sie im Stundentakt mit dem Zug nach Wien fahren.

Die Einkaufs- und Schulstadt Hollabrunn ist in ca. 9 km erreichbar. Es laden Sie viele Geschäfte zum Shoppen ein. Hollabrunn bietet auch Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Stadtbad, die Kunsteisbahn, eine Sporthalle, den Freizeitpark oder die Stadtbücherei.

Nach Excalibur City gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Hier erwartet Sie ein Einkaufsparadies auf tschechischem Staatsgebiet, welches ein Areal von mehr als 200.000 m² umfasst. Restaurants, Factory Outlet Center, Casinos, Tankstellen, Asia Bazar und ein Tiercenter können besucht werden.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <6.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}