Hippe Singlewohnung im Zentrum von Neubau

Die 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung und ist in einem erstklassigen Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36m². Diese gliedert sich in einen geräumigen Vorraum inklusive voll ausgestatteter moderner Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde 2021 generalsaniert.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man das Badezimmer sowie den Wohn-/Schalfraum betritt. Die Wohnung ist gut aufgeteilt, das Wohn-/Schlafzimmer ist sehr geräumig, mit einem neuen Parkettboden ausgestattet und man blickt auf die ruhige Kandlgasse (Einbahnstraße). Der Raum wird über zwei breite Fenster sehr gut belichtet. Die Küche befindet sich im Vorzimmer zwischen dem Bad und dem Wohn-/Schlafzimmer und ist voll ausgestattet und neuwertig. Der Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die hervorragende Lage runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Neubau. Die Wohnung kann sowohl möbliert als auch leer übergeben werden.

Gebäude

Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in zeitgemäßem und gepflegtem Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Highlights

• Neu Saniert
• Mit Liebe zum Detail möbliert und voll ausgestattet
• Niedrige Fixkosten aufgrund niedriger Betriebskosten (Fernwärmeanschluss)
• Hervorragende Lage
• U-Bahn Nähe (U6 l U3)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ob modern oder traditionell, der 7. Wiener Gemeindebezirk ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Kleine Alt-Wiener Cafés, moderne Restaurants sowie zahlreiche Kulturangebote wie Theater, Museen und Galerien - dieser hervorragende Bezirk bietet den Bewohnern alles um sich wohlzufühlen.
Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Bars und Apotheken befinden sich in Gehweite. Neben der Buslinie 48A (Ring,Volkstheater/Baumgartner Höhe), der Straßenbahnlinie 49 (Ring,Volkstheater/Hütteldorf) und der Straßenbahnlinie 52 (Westbahnhof/Hütteldorf) stehen die U-Bahn-Linien 6 und 3 ebenfalls zur Verfügung. Hippe Restaurants wie das "Seven North", das "Ulrich" am Sankt Ulrichs Platz oder der "Adlerhof" in der Neubaugasse sind in Gehweite erreichbar. Auch namhafte Cafes wie das "Cafe Kandl" oder "der fuchs und die trauben" sind in unmittelbarer Nähe. Für eine kurze Auszeit im Grünen steht der Siebensternpark wie auch der Karl-Farkas-Park und der Dorothea-Neff-Park zur Verfügung. Abgesehen von der kulinarischen Vielfalt, bietet die Lage eine reichliche Auswahl an Kulturangeboten, wie das Naturhistorische und Kunsthistorische Museum, welche z.B. mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus befindet sich das Magistratische Bezirksamt für Mariahilf und Neubau am Ende der Kandlgasse.