PROVISIONSFREI - SCHÖPFL ECK NEU AM MARKT FLORIDSDORF BAHNHOF FLORIDSDORFER WASSERPARK

SCHÖPFL ECK
ZUHAUSE UM'S ECK

Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle.

DAS PROJEKT

REPRESÄNTATIV MODERN

Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung.

Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten.

GEBÄUDESTECKBRIEF

• 8.000 m² Wohnraum
• 155 freifinanzierte Mietwohnungen
• 36 - 118 m² Wohnfläche
• Freiflächen zu jeder Wohnung
• hauseigene Tiefgarage
• Beziehbar ab Ende 2022
• 2 Innenhöfe
• 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum
• ÖGNI GOLD Zertifizierung

NATURNAH

Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt

AUGEZEICHNET NACHHALTIG

Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt.

WOHNUNGEN

QUALITÄT MIT STIL

Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel.

AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG 

Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl.

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk
• Parkettboden Eiche
• Feinsteinzeug Farbe Grau
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Elektrischer Badheizkörper
• Vollausgestattete Einbauküche
• Kühlung im Dachgeschoss

Wohnung Top 80

Die Wohnung befindet sich im viertem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,61 m²
• Wohnküche: 19,90 m²
• Zimmer: 11,73 m²
• Bad: 4,56 m²
• WC: 1,36 m²
• Abstellraum: 2,17 m²
• Balkon: 0,73 m²
• Loggia: 3,53 m² 

Kosten:
monatliche Miete: 825,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (inkl. 20% USt.)

Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden.

LAGE

NATURNAH UND URBAN GELEGEN

Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität.

Zu Fuß

Supermärkte - 2 Minuten

Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten

Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten

Öffentlicher Verkehr

Donau - 6 Minuten

Millennium City - 9 Minuten

Stadtzentrum - 20 Minuten

Mit dem Auto

Donauzentrum - 10 Minuten

Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten

Flughafen Wien - 30 Minuten

ENTSPANNTES GRÜN

Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung.

BELEBENDES NASS

An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein.

Weitere Mieter - Benefits:

MediaMarkt Gutschein: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei MediaMarkt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <375m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <650m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <175m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Franklinstraße, Leopold-Ferstl-Gasse, Pichelwangergasse, U6