Architektenhaus im Mohndorf 3525 Armschlag - mit Sanierungsrückstand

Ein großzügiges Architektenhaus im Waldviertler Mohndorf Armschlag mit einer Baubewilligung aus dem Jahre 1970 steht zum Verkauf.
Folgende Flächenaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich einige großzügige Wohnräume inkl. großem Wohnzimmer mit anschließenden Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Neben der Küche liegt das Esszimmer, welche von der Diele begehbar ist. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer. Den Keller begeht man ebenso von der mächtigen Diele, in welchen sich auch ein Kellerstüberl, Sauna mit Wellnessbereich, Waschküche, Heizraum und noch einige Lagerräume befinden.

Das Objekt ist seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt und hat einen Sanierungsrückstand!!

• Die Liegenschaft hat eine Grundstücksgröße von 1.955 m²
• Erdgeschoss: rd. 134 m² Nutzfläche
• Obergeschoss: ca. 110 m² Nutzfläche
• Flächenwidmung: Bauland Agrar und teilweise Grünland
• Garage mit rd. 19 m²
• Terrasse mit ca. 20 m²
• Balkon 1 ca. 25 m² und Balkon 2 ca. 9 m²
• Sauna im Kellergeschoss

 Technische Details:

• Zentralheizung Öl 
• Kachelofen mit festem Brennstoff (Holz)
• Stromanschluss EVN
• Wasser und Kanal sind öffentlich angeschlossen

Hier geht's zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2427286?accessKey=6196

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Südliches Waldviertel
Ortsrand mit guter Straßenanbindung