Sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus mit großem Garten

7540 Güssing | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1084 m²
  • Wohnfläche 230,57 m²
  • Gartenfläche 902 m²
  • Nutzfläche 254,07 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 340,54
  • Kaufpreis € 349.000
  • Betriebskosten (Netto) € 138,18
  • Heizkosten (Netto) € 202,36
  • Monatliche Kosten (Netto) € 340,54
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 340,54
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 138 kWh/m².a
D fGEE: 2,14

Zustand

  • Baujahr 1971

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Mitte 2023

Beschreibung

Einziehen und genießen!

Perfekt geplant und bis ins kleinste Detail hochwertig ausgestattet - so empfängt Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus. Im Jahr 1971 errichtet und 2010 generalrenoviert, bietet es höchsten Wohnkomfort und Erholung im eigenen Zuhause. Lediglich das Dach und die Einrichtung im Obergeschoß wurde beim Umbau nicht erneuert, das Dach befindet sich aber in einem tadellosen Zustand und muss aktuell nicht übergangen werden.

Auf die Außenanlagen wurde ebenso großer Wert gelegt, vom Gartenhaus bis zum Mähroboter ist bereits alles vorhanden. Das ebene Grundstück ermöglicht einen unverbaubaren Grünblick, die direkt angrenzenden Wiesen, Rad- und Wanderwege bieten Erholung pur. Trotzdem erreichen Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt Güssing bequem innerhalb von wenigen Minuten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der eigenen Haustüre!

Genießen Sie die Ruhe im schönen Garten und auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein kleines Nebengebäude, welches sich für vielseitige Nutzung eignet. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Einfahrt mit Parkmöglichkeit für mehrere PKW, eine Garage und ein nach Südwest ausgerichteter, großer Balkon. Der Vorgarten wurde, wie auch der Hauptgarten hinter dem Haus, sehr ansprechend gestaltet und laufend liebevoll gepflegt! Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, straßenseitig mittels hochwertigem Alu-Zaun und elektrischem Einfahrtstor.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Fenster / Türen: neuwertig, Firma Katzbeck Holz/Alu 3-fach Verglasung, außenliegender Sonnenschutz (Rollos mit teils elektrischer und händischer Bedienung)

Möblierung: Teilmöbliert

Heizung: Zentralheizung mittels Fernwärme

Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Stiegenaufgang ins Obergeschoss, Waschküche, Technikraum, Sauna und barrierefreie, behindertengerechte Dusche. Vom Gang aus gelangt man in den Hauptgarten und auch in die erste separate Wohneinheit. Hier erwartet Sie ebenfalls ein Vorraum, eine begehbare Garderobe, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein geräumiges Zimmer mit Blick in den Garten, Badezimmer und ein getrenntes WC. 

Obergeschoß: Treppe mit kleiner Galerie, Vorraum mit eingebauter Garderobe, 4 Zimmer, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC, Ausgang auf den Balkon

aktuelle Betriebskosten monatlich:

Heizung - Fernwärme EUR 202,36 / Strom EUR 75,90 / Gemeinde, Kanal, Wasser, Müll EUR 62,28

Umgebung: ca. 3 Minuten mit dem PKW ins Stadtzentrum Güssing, Nahversorgung sowie Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe

Güssing... auch die Perle des Südburgenlandes genannt. Das Städtchen liegt eingebettet im sanften Hügelland am Fuße des geschichtsträchtigen Güssinger Burgberges. Das milde pannonische Klima und die reizvolle Lage machen Güssing zu einem liebens- und lebenswerten Ort. Sehenswerte Kultur, dazu ein reichhaltiges Freizeitangebot serviert mit einem Gläschen Uhudler und jeder Menge Gemütlichkeit - kurzum ein Ort mit Flair.

Güssing ist über die A2 von Wien aus in ca. 1 Stunde 30 Minuten erreichbar, Graz in ca. 1 Stunde 20 Minuten
Stegersbach erreicht man in ca. 16 Minuten, Oberwart in ca. 30 Minuten

In wenigen Gehminuten gelangt man zudem zu den öffentliche Verkehrsmitteln, wo man ebenfalls gut ausgebaute Verbindungen nach Wien und Graz vorfindet.

Gerne stehe ich für weitere Informationen und einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung!

Simone Klein, Gebrüder RIHA Immobilien

Tel. 0699 - 11554015

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Objekt Nr. 6180 | Objekt melden
  • Wohnfläche 231 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 349.000

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Frau Simone Klein

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