Großzügige Wohnung mit Garage

6063 Rum | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Möbliert Küche Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Altbau Garage Loggia WG-tauglich Badewanne Dusche Wintergarten KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 117,57 m²
  • Kellerfläche 2,50 m²
  • Nutzfläche 128,91 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 570.000
  • Betriebskosten (Netto) € 199,65
  • Heizkosten (Netto) € 95,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 176,95
  • Umsatzsteuer € 44,32

Energieausweis

C HWB: 65,90 kWh/m².a
D fGEE: 2,22

Zustand

  • Altbau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Die gegenständliche Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus bestehend aus zwei abgetrennten Gebäudehälften, in welchen sich jeweils 35 Wohnungen befinden. Sie ist nach Osten und Westen ausgerichtet und liegt im 1. Obergeschoß, welches sowohl über das innenliegende Stiegenhaus als auch mit dem Lift erreichbar ist.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist derzeit sehr großzügig gestaltet. Ursprünglich standen 4 Zimmer bzw. 3 Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer wurde von den Voreigentümern jedoch mit dem Wohn-/Esszimmer zu einer weitläufigen Raumfläche verbunden. Der Rückbau auf 4 Zimmer wird auf Wunsch durch die Eigentümer durchgeführt. Die Küche liegt in einem eigenen Raum neben dem Essbereich und verfügt über eine praktische Speis. Des Weiteren gibt es in der Wohnung einen Vorraum, der groß genug ist, um die ganze Familie zu empfangen, einen Schrankraum, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen kleinen und einen großen Abstellraum. In vielen Räumen sind hochwertige Einbauschränke verbaut, durch welche die Flächen optimal ausgenutzt werden. Die vorhandenen Möbel können kostenlos übernommen werden oder die Wohnung wird geräumt, ohne Möbel, übergeben.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: einer davon in Richtung Osten und der zweite Balkon Richtung Westen.

Durch die sehr gute Lage und Verkehrsanbindung (Bus vor der Haustüre, Straßenbahn in ca. 5 Min. zu Fuß und ÖBB Bahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar) ist ein eigenes Auto nicht unbedingt erforderlich. Ein Gemeinschaftsparkplatz, welcher mittels Parkkarte für Eigentümer und Mieter der Wohnanlage genutzt werden kann, ist vorhanden. Außerdem steht eine eigene, absperrbare Garagenbox zur Verfügung, die bei Bedarf dazu gekauft werden kann.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. (Lebensmittel, Apotheke, Bekleidung, Möbel, Baumärkte etc.) Diese sind auch fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Ein Hallenbad sowie der Baggersee, ein Fitnessstudio und ein Sportplatz zur Freizeitbeschäftigung sind ebenfalls in nächster Nähe.

Sehr gut am Stadtrand gelegen ist das Zentrum Innsbrucks rasch erreichbar.

Die ordnungsgemäße Instandhaltung wird durch die Hausverwaltung GHS organisiert und regelmäßig geprüft. Zudem gibt es in der Anlage einen eigenen Hausmeister, der in der Anlage wohnt und laufend Reparaturen und Wartungen erledigt.

Die Wohnung wird aus einer Erbschaft heraus verkauft. Die Verkäufer sind die gesetzlichen Erben, welche als außerbücherliche Eigentümer auftreten.

Für Besichtigungen wenden Sie sich gerne telefonisch an
Alexandra Hernegger unter der Nummer 0676/3252676 oder an
Janine Hernegger unter der Nummer 0676/6662212

Objekt Nr. p13755495 | Objekt melden
  • Wohnfläche 118 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 570.000

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