+ERSTBEZUG+ 65,11M2 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS 18,59M2 TERRASSE NÄHE U2 STADLAU, 1220 WIEN

TOP 31: Wohnnutzfläche von ca. 64,13m2 plus Terrasse von ca. 14,12m2
3-Zimmer/ € 999,-

TOP 32: Wohnnutzfläche von ca. 47,80m2
2-Zimmer/ € 799,-

TOP 33: Wohnnutzfläche von ca. 65,11m2 plus Terrasse von ca. 18,59m2
2-Zimmer/ € 999,-

TOP 35: Wohnnutzfläche von ca. 45,79m2 plus Terrasse von ca. 5,6 sowie einen Balkon von ca. 5m2
2-Zimmer/ € 849,-

Lassen Sie sich diesen hochwertigen, lichtdurchfluteten "ERSTBEZUG" für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.

Leben in einem revitalisierten Altbau/Dachgeschossausbau!
2- ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE
Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

TOP 33 - Raumprogramm: (siehe Plan)

1. Ebene: m²38,69
+Vorzimmer
+Wohnküche
+Badezimmer
+Separater Toilettenraum

Die erste und zweite Ebene ist mit einer schönen Echtholztreppe verbunden

2.Ebene: 26,42m²
+Galerie
+ Zimmer
+Terrassenfläche ca. 18,59m²

Ausstattung:
+Echtholz-Parkettboden
+Fliesen
+Integriertes Radio im Badezimmer
+Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
+Klimaanlage
+Teilweise elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
+Isolierglasfenster
+Sicherheitstüre
+Terrasse
+Personenaufzug
+Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Erstbezugs-Wohnungen liegen Nähe U2 Stadlau und bieten mit weiteren zahlreichen öffentlichen Anbindungen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahnen: U2 Donauspital
Buslinien: 26A,86A,87A,95A,96A,
Straßenbahnlinien: 25
S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße S80

Die Wohnungen können voraussichtlich mit Mitte Dezember 2022 bezogen werden.

Auf den Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnungen bieten sowohl durch ihre Raumaufteilung mit Freiflächen als auch durch ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer guten urbanen Wohngegend im 22.Bezirk in der Nähe zur U2 Donauspital.

Photos sind derzeit noch Musterphotos von adäquat sanierten Wohnungen.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 999,- Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 4000,- Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt., somit 2179,63 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Elmar Zeisel
0660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 60 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9