Endlich mein Garten, da möcht' ich nicht warten!

2500 Sooß | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 794,0 m²
  • Wohnfläche 255,0 m²
  • Nutzfläche 255,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.150,00
  • Miete (Netto) € 1.724,51
  • Betriebskosten (Netto) € 230,04
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.954,55
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.150,00
  • Umsatzsteuer € 195,45
  • Kaution € 9.400,00
  • Maklergebühr 2 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 159 kWh/m².a
D fGEE: 2,390

Zustand

  • Baujahr ca. 1973

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.11.2022

Beschreibung

Beschreibung: Dieses schöne Haus am Ortsrand von Sooß bietet genug Platz für Familie und Hobbies. Der gepflegte sonnige Garten eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Mit einem atemberaubenden Blick über die Weinberge auf den Lausturm hat man in dem großen offenen Wohnbereich ein einzigartiges Ambiente. Über den direkten Zugang auf die große Terrasse gelangt man weiters in den Garten, in dem sich unter anderem ein Pavillion befindet. Der Wohnbereich ist durch eine Wand von dem Essbereich getrennt. Dadurch ist der Essbereich nur über die platzreiche Küche begehbar. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein separates WC, einen Wirtschaftsraum und großzügigen Vorraum. Das Obergeschoss gliedert sich in 4 Zimmer - 3 davon mit Balkonzugang, Bad und separates WC. Auch für sämtliche Hobbys gibt es in dem großzügigen Keller genug Platz, sowohl als Gästezimmer, Stauraum aber auch als Hobbyraum. In der länglichen Garage haben 2 Autos hintereinander ausreichend Platz. Lage: Das gemütliche Haus befindet sich in dem Weinort Sooß, etwa 5 min. von Baden entfernt, den Bahnhof Baden erreicht man in 10 Minuten. Mit dem Auto ist man in 12 Minuten auf der A2 (Richtung Wien/Graz). Zusätzlich zu der guten Anbindung befinden sich Penny-Markt, Spar, Bäcker, Tankstelle, Apotheke, Heurigen, Spielplätze und vieles mehr in der Umgebung Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1724,51zzgl 10% USt.
Betriebskosten 230,04zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 195,45
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Gesamtbetrag 2150
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Heizwärmebedarf:159.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt Nr. 2699/1303 | Objekt melden
  • Wohnfläche 255 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 2.150,00

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Herr Jannis Gaffron

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