Exklusives Wohnen in gehobener 4-Zimmer-Altbauwohnung in Roßau

In zentraler Lage Wiens bietet diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines 1909 erbauten Mehrfamilienhauses gepflegten Altbaucharme. Der etwa 124,27 m² umfassende Wohnraum kann barrierearm über einen Aufzug erreicht werden und eignet ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Der hochwertige Holzparkettboden, die hohen, mit Stuck verzierten Decken und die großen Fenster verleihen der gepflegten Wohnung ihren typischen Altbauflair, der in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung der Küche und des Tageslichtbads mit Wanne und Dusche keine Wünsche offenlässt. Über die großzügige Diele werden zudem 3 Zimmer erreicht, die wiederum untereinander durch Flügeltüren verbunden sind, weshalb auch eine Nutzung als Praxis möglich ist.

Ein eigenes Kellerabteil vervollständigt das barrierefrei zugängliche Angebot, dessen monatliche Betriebskosten sich auf ca. 377 € belaufen und einen Winterdienst- und Hausreinigungsservice umfassen.

weitere Informationen:
+ Gepflegter Altbaucharme
+ Gehobene Ausstattung
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Separates Gäste-WC
+ Küche mit Speis
+ Kaminofen
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliche Betriebskosten: ca. 377 €
+ Zentrale Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in Roßau, einem gepflegten Stadtteil Wiens in dem Gemeindebezirk Alsergrund. Dank der zentralen Lage wird hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert. Das Stadtbild ist hier geprägt von bunten Cafés sowie renommierten Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Für eine optimale Nahversorgung befinden sich dank der guten Infrastruktur in einem Umkreis von nur ca. 300 m Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien sowie auch eine Fülle von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Dienstleistern. In bequemer Nähe laden freundliche Cafés zum Verweilen ein, während verschiedene Restaurants ein vielfältiges kulinarisches Angebot eröffnen. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten stehen bspw. in der nur knapp 2 km entfernten Wiener Innenstadt zur Verfügung. Auch die Gebäude der Universität Wien sind schnell erreichbar.

Die Straßenbahn- und Bahnhofhaltestellen "Franz-Josefs-Bahnhof" liegen jeweils nur 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt und gewähren eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 221, 223, 227 und 1 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

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