Anlage: Nette 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 7. Bezirks

In guter Lage mitten im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Burggasse, der Wiener Stadthalle und dem Spittelberg steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gut gepflegten Altbau mit hübscher historischer Fassade (kein Denkmalschutz). Sie liegt im 3. Liftstock, ist gassenseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 69,29 m² auf.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem WC, einem Vorraum und einem Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

ECKDATEN UND DETAILS:
2-Zimmer Wohnung
Wohnnutzfläche ca. 69,29 m²
Altbau, Baujahr ca.1890, sehr gepflegt
3. Stock
Lift vorhanden
Kellerabteil vorhanden
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1995, 1 Mieter
Nettomiete p.m. € 149,88
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 109,28
Reparaturrücklage p.m.: € 81,96
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 45.000,-
Energieausweis vorhanden: HWB: 75 ; fGEE 1,77
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 130/5074

HINWEIS:
Im selben Objekt stehen noch weitere 3 vermietete Anlegerwohnungen zum Verkauf (Details siehe unten). Bei Interesse kann die angebotene Wohnung einzeln oder in einer beliebigen Anlegerpaket-Kombination erworben werden.
Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die gewünschten Einheiten mit anderen Objekten aus unserem umfangreichen Portfolio von mehr als 100 Anlage- und Vorsorgewohnungen in Wien zu kombinieren und so das optimale Portfolio für Sie individuell zusammenzustellen.
Wir unterstützen Sie gerne sowohl bei der Auswahl als auch bei der Finanzierung Ihrer Objekte.

Weitere zum Verkauf stehende Objekte in Haus:
A. ca. 73,9 m² Wfl., 3 Zimmer, Nettomiete p.m. € 139,9 Kaufpreis: € 287.150,- zzgl. Kaufnebenkosten
B. ca. 39,65 m² Wfl., 2 Zimmer, Nettomiete p.m. € 50,65 Kaufpreis: € 155.550,- zzgl. Kaufnebenkosten
C. ca. 73,3 m² Wfl., 3 Zimmer, Nettomiete p.m. € 73,33 Kaufpreis: € 289.654,- zzgl. Kaufnebenkosten.
Falls Sie auch zu diesen Wohnungen nähere Informationen wünschen, lassen Sie es uns bitte wissen!

VORTEILE:
-            Beste Lage im beliebten 7. Bezirk
-            Historisches Wiener Altbauhaus
-            Günstiger Einstandspreis/m²
-            Laufende Mieterträge
-            Sichere Wertanlage
-            Hohes Wertsteigerungspotential
-            Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig)
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau DI Monika Pavlova unter der Nummer 0664 88286069 oder per E-Mail: monika.pavlova@planethome.at.
Vielen Dank.

Lage:
Die Wohnung liegt in guter Lage des angesagten 7. Bezirks, zwischen der Burggasse, der Zieglergasse, der Wiener Stadthalle und dem Spittelberg.
Als einer der beliebtesten Bezirke der Stadt bietet der siebte Bezirk alle Vorzüge des urbanen Lebens: ausgezeichnete Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, ideale öffentliche Verkehrsanbindung und das echte Stadtflair.
Viele Theater und Museen befinden sich im nahegelegenen MQ Museumsquartier und in der Umgebung, die Wiener Stadthalle ist nur einen Katzensprung entfernt. Wiens größte Einkaufsstraße, die Mariahilfer Straße ist auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar. Die trendige Neubaugasse, Burggasse und die vielen Seitengassen mit ihren kleinen Designer Stores, Bioläden, Spezialgeschäften und hippen Cafés befinden sich alle in der Nähe.

Öffentliche Anbindung:
Wiener Stadthalle ist nur wenige Gehminuten entfernt (U6, Straßenbahnlinie 6, 18, Bus 48A).
Fußläufig erreichbar ist auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Westbahnhof und somit auch die S-Bahn (S50), U-Bahn Linie U3, diverse Bus- und Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52, 60) sowie viele Regionalzüge.