3-Zimmer mit Dachterrasse in Gründerzeithaus - sehr gute Verkehrsanbindung

3. Stock ohne Lift (Liftschacht vorbereitet) in saniertem Gründerzeithaus, Generalsanierung 1997
Dachgeschoß: zentraler Vorraum, Essbereich mit offener Küche, 2 Zimmer, Duschbad, separates WC
Dachterrasse: ca. 37 m² mit Blick bis zum Wienerberg
Kunststofffenster, Echtholzparkett- und Fliesenböden, Ikea Küche inkl. Geräte, Waschmaschinenanschluss im Bad, Kellerabteil
Ideal auch zur Vermietung, da angemessener Hauptmietzins!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines im Jahre 1886 errichteten Gründerzeithauses, das 1997 generalsaniert wurde. Sie unterliegt dem angemessenen Hauptmietzins, der für Vermieter lukrativsten Mietzinsbeschränkung, und eignet sich daher auch sehr gut zur Vermietung.
Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift (ein Liftschacht ist jedoch vorbereitet), die der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeordnete, genau darüber liegende Dachterrasse erreicht man über das Stiegenhaus.
Das Wohnhaus befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage, in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Altmannsdorfer Straße, kurz vor der Kreuzung mit der Breitenfurter Straße. Die Bahnstation Hetzendorf ist nur 350 Meter entfernt und offeriert Zustiegsmöglichkeiten zur Straßenbahnlinie 62 (Richtung Lainz oder Wiener Oper), zu den Schnellbahnen S2 (Mödling Bahnhof) und S3 (Liesing bzw. Korneuburg) sowie zu den Bussen der Linie 16A (10. Bezirk) und 64B (Alterlaa). Die Auffahrt zur Südosttangente ist nur etwa 600 Meter entfernt.
Im Umkreis von 500 Metern um die Zöppelgasse findet man eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten wie Billa oder Eurospar und Gasthäuser wie z.B. das Biergasthaus Otto entlang der Altmannsdorfer Straße sowie Spar, Hofer, Apotheke und Bäckerei an der Breitenfurter Straße.
Die Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, nordwestlich ausgerichtet liegen zwei geräumige Zimmer, innen ein Duschbad und ein separates WC, nach Südosten ausgerichtet sind der offene Wohnbereich mit Küche und Essraum. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die fast 37 m² große Dachterrasse mit einem tollen Rundumblick auf die umliegenden Häuser und bis zum Wienerberg.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	154.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.88