ELK-Bungalow: vollunterkellert mit Garage

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und hat eine ca. 12 m² westseitige Terrasse.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 660 m².

Sie betreten das Haus über wenige Stufen und befinden sich in einem kleinen Vorraum. Rechts führt Sie eine Treppe in den Keller. Vor Ihnen öffnet sich ein sehr heller Wohnraum, welcher links in einen Essplatz mit offener Küche mündet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse. Ein weiterer kleiner Vorraum rechts führt Sie zentral ins Bad mit Dusche, Waschmaschine und Fenster, WC und zwei Schlafräumen.

Die sehr großen Fenster bieten lichtdurchflutete Räume. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Gas).
Die monatlichen Kosten (Kanal, Wasser, Müll und Grundsteuer) belaufen sich derzeit auf ca. € 138,01.
Einzelne Sanierungsmaßnahmen sind notwendig.

Der Energieausweis vom 18.7.2018 weist folgende Werte auf: HWB 122 kWh/m²a, fGEE 1,61.

Geben Sie Ihren Träumen ein neues zu Hause.
Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 11 67 63 52 oder per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Die Immobilie befindet sich unweit von Stockerau in Hausleiten.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Die öffentliche Anbindung ist durch die Schnellbahn gegeben. Der Bahnhof befindet sich ca. 850 m vom Objekt entfernt wo sie die S4 nach Wien befördert.
Der nächste Supermarkt liegt ca. 700 m entfernt.
So nahe an Wien und Stockerau und doch im Grünen.