Traumhafte ruhige, lichtdurchflutete Luxus-Dachgeschoßwohnung nahe Schloss Neugebäude

1220 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Loggia WG-tauglich Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 88,00 m²
  • Kellerfläche 5,00 m²
  • Nutzfläche 135,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.395,00
  • Miete (Netto) € 1.053,68
  • Betriebskosten (Netto) € 235,95
  • Heizkosten (Netto) € 93,53
  • Kaution € 4.185,00

Pläne

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab SOFORT

Beschreibung

Luzegasse 8/4/25

PROVISIONSFREI, VERMIETUNG DURCH EIGENTÜMER! nur Kaution von 3 Mieten

Neu renovierte 3-4 Zimmer Wohnung: 114m2

GESAMTMIETE 1.395 € (Miete+Betriebskosten+Steuern)

Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme; zusätzliche Sicherheit: Klimageräte können auch als Wärmepumpe zur Heizung verwendet werden

2 großzügige Terrassen (Ost- und Westseite): Sonnenaufgang und Untergang von der Terrasse aus sichtbar!
Lage im Dachgeschoß aber keine schrägen Wände (keine Dachschrägen)
äußerst ruhig (westseitige Hoflage beziehungsweise ostseitg zur Luzegasse mit nahezu keinem Verkehr)
super Grundrissaufteilung mit 3/4 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die beiden großen Terrassen (4. Zimmer wäre bei Bedarf im Wohnzimmer abteilbar); große möblierte Küche (Dan-Küche mit Siemens-Geräten), 2 geräumige helle Schlafzimmer und Bad bilden durch einen zusätzlichen Vorraum den privaten Bereich der Wohnung; Waschraum, getrenntes WC im Eingangsbereich, Vorraum mit ausreichender Größe für Möblierung; großes Kellerabteil

Flächenaufteilung: 88m2 Wohnfläche; 2 m2 Loggia, 45m2 Terrassen, 5m2 Kellerabteil
-> entspricht 114m2 Nutzwerte


ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG der Wohnung

sehr gute Ausstattung: angenehmes Raumklima durch gute Wärmedämmung und KLIMAANLAGE (Fernsteuerung per App möglich sowie „windfree“ Funktion), Sonnenschutz: außenliegende Jalousien (Raffstoren), Wohnungseingangstür: hochwertige Sicherheitstür (WK 4)

Küche, Vorraum, Waschraum, Bad und WC mit Fliesenboden

Das Haus (Baujahr 1981) wurde soeben umfassend hochwertig renoviert und

mit einer modernen zeitgemäßen massiven Wärmedämmung versehen (Wände und Dach)

LAGE und UMGEBUNG:

beste Freizeitlage auch ideal für Familien: grüne Umgebung: direkt am Stadtwäldchen Simmering gelegen, nahe Schloss Neugebäude, unweit des Erholungsgebietes Simmering

gute Infrastruktur: Bushaltestelle direkt bei der Wohnhausanlage (nur 9 Minuten bis zur U-Bahnlinie 3); Kindergarten, Schulen, Spielplätze in geringer Entfernung; regionales umfangreiches Einkaufszentrum in nur 350m erreichbar

Miete inkl. Steuern und Betriebskosten 1.395,00 €

Heizung+Warmwasser+Steueren            169,93 €

Virtuelle Tour  Videoansicht

https://deinprofil.at/WohnungLuzegasse/index.htm

Kontakt:

Herr Eppensteiner 0664 210 49 66

heinz.eppensteiner@a1.net


Objekt Nr. p13701959 | Objekt melden
  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.395,00

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Herr Karl-Heinz Eppensteiner

Tel.:066...

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Tel.: 0664 2104966
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13701959
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