Das Artmann - Industrial trifft Wiener Gründerzeit

DAS ARTMANN:

Industrial trifft Wiener Gründerzeit. Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. 

LAGE:

Mitten in Wien, direkt im Geschehen. Und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. In der Oberen Donaustraße 19 sind BewohnerInnen optimal angebunden:

• Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. 
•  Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz, oder auch bequem mit dem Fahrrad, erreichbar.
•  Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.

ANGEBOT:

Das Erdgeschoss wird künftig gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen entstehen hochwertige Eigentumswohnungen.

Das Artmann umfasst rund 75 Einheiten:

• In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen von 40 m2 bis 130 m2

  Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch hohe Raumhöhe, großformatigen Fischgrätparkett, hohe Sockelleisten und wunderbare Deckenstukkatur.
  Die im Zubau gelegenen Wohnungen locken mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof.
  

•  Im 1. DG entstehen Einheiten zwischen 78 m2 bis 166 m2

  Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen BewohnerInnen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einen traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt.
  

• Im 2. DG entstehen zwei exklusivste Penthouses mit 290m2 Wohnnutzfläche

  Für diese beiden Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag. Der Innenausbau erfolgt aber in ganz individueller Abstimmung und nach den Wünschen der zukünftigen EigentümerInnen.
  

• Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum und weiter 23 Stellplätze zur Miete.

AUSSTATTUNG:

• Fussbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau
• Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett)
• elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau
• hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung
• schlüsselfertige Ausführung
• in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden
• auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung

ZUSATZLEISTUNGEN:

Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen BewohnerInnen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung:

• Fitness und Wellnessbereich
• Officeräumlichkeiten 
• Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher
• Ein Conciergedienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der EigentümerInnen

NACHHALTIGKEIT:

Nachhaltigkeit wird groß geschrieben.

• So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit.
• So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig.
• Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird.
  

GEPLANTE FERIGSTELLUNG:

Mai 2024

ABWICKLUNG:

Nach Bauträgervertragsgesetz. Interessenten können sich ab sofort Ihre Wunschimmobilie mittels verbindlichem Kaufanbot sichern.

Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter:

0664/ 8512133

info@das-artmann.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}